Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Sportstraat à Bredene
Sportstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 1,0 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nukkerwijk, est de 273 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à317 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Nukkerwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Sportstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (13 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 131
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 67 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (7)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 25e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,0 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Nukkerwijk compte 65 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sportstraat : type de bâti et prix de référence
Sportstraat compte 59 bâtiments accolés sur 66 (89 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nukkerwijk (220 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sportstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nukkerwijk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Fritz Vinckelaan relève du quartier Sas - Slijkens - Noordede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sportstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Verenigingstraat (78 %), la moins dense Watervliegpleinstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vissersstraat) à 98 m² (Polderstraat) dans ces rues ; Sportstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Polderstraat (120) et devant Vissersstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 80 m | Nukkerwijk |
| Fritz Vinckelaan | 110 m | Sas - Slijkens - Noordede · n.d. |
| Watervliegpleinstraat | 130 m | Nukkerwijk |
| Rode-Kruisstraat | 140 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Gerard Defeverstraat | 140 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Spuikomlaan | 160 m | Nukkerwijk |
| Verenigingstraat | 180 m | Nukkerwijk |
| Vissersstraat | 200 m | Nukkerwijk |
| Gerard Davidstraat | 200 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Polderstraat | 280 m | Nukkerwijk |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sportstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sportstraat à Ostende, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Gistel, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Middelkerke, à 15,5 km : médiane du quartier 168 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Sportstraat à Bruges, à 19,2 km : médiane du quartier 298 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Sportstraat à Oostkamp, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Damme, à 26,3 km : médiane du quartier 373 700 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Sportstraat à Beernem, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Wingene, à 28,6 km : médiane du quartier 301 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Sportstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nukkerwijk, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sportstraat
La médiane du quartier Nukkerwijk est passée de 202 500 € en 2017 à 280 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bredene gagnait 39 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Sportstraat pèse 69 adresses sur les 492 du quartier (14 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sportstraat
Combien vaut une maison Sportstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sportstraat est son quartier, Nukkerwijk : 220 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Sportstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (44 %), 30 jumelés (45 %) et 7 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Sportstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sportstraat comme une voie résidentielle de 530 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sportstraat à Bredene ?
Sportstraat fait partie du quartier Nukkerwijk, à Bredene. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Sportstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode