Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Vissersstraat à Bredene
Vissersstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 0,9 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nukkerwijk, est de 273 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à317 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Nukkerwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Vissersstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (29 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 51
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 32e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,9 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nukkerwijk.
Maisons de Vissersstraat : type de bâti et prix de référence
Vissersstraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nukkerwijk (220 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vissersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nukkerwijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Fritz Vinckelaan relève du quartier Sas - Slijkens - Noordede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vissersstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Verenigingstraat (78 %), la moins dense Darwinlaan (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Darwinlaan) à 98 m² (Polderstraat) dans ces rues ; avec 72 m², Vissersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Sportstraat (69) et devant Toekomststraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watervliegpleinstraat | 70 m | Nukkerwijk |
| Polderstraat | 90 m | Nukkerwijk |
| Spuikomlaan | 90 m | Nukkerwijk |
| Toekomststraat | 160 m | Nukkerwijk |
| Sportstraat | 200 m | Nukkerwijk |
| Verenigingstraat | 250 m | Nukkerwijk |
| Fritz Vinckelaan | 260 m | Sas - Slijkens - Noordede · n.d. |
| Rode-Kruisstraat | 310 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Darwinlaan | 330 m | Nukkerwijk |
| Gerard Defeverstraat | 340 m | Blauwe Sluis · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vissersstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vissersstraat à De Haan, à 4,3 km : médiane du quartier 375 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Oudenburg, à 5,3 km : médiane du quartier 327 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Blankenberge, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Bruges, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Knokke-Heist, à 22,9 km : médiane du quartier 295 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Koksijde, à 24,8 km : médiane du quartier 185 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Damme, à 26,3 km : médiane du quartier 373 700 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Roulers, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Vissersstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nukkerwijk, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vissersstraat
La médiane du quartier Nukkerwijk est passée de 202 500 € en 2017 à 280 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bredene gagnait 39 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Vissersstraat pèse 55 adresses sur les 492 du quartier (11 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vissersstraat
Combien vaut une maison Vissersstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vissersstraat est son quartier, Nukkerwijk : 220 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Vissersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (67 %) et 16 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Vissersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vissersstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vissersstraat à Bredene ?
Vissersstraat fait partie du quartier Nukkerwijk, à Bredene. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Vissersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode