Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Spuikomlaan à Bredene
Spuikomlaan est une voie résidentielle de 520 m, à 0,8 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nukkerwijk, est de 273 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à317 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Nukkerwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Spuikomlaan en chiffres
- Adresses
- 36 (21 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 39
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 67e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,8 km au sud
Bâti
Le quartier Nukkerwijk compte 65 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Spuikomlaan : type de bâti et prix de référence
Spuikomlaan compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nukkerwijk (220 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spuikomlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nukkerwijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Fritz Vinckelaan relève du quartier Sas - Slijkens - Noordede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spuikomlaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Verenigingstraat (78 %), la moins dense Darwinlaan (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vissersstraat) à 98 m² (Polderstraat) dans ces rues ; Spuikomlaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Toekomststraat (40) et devant Gerard Defeverstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watervliegpleinstraat | 80 m | Nukkerwijk |
| Vissersstraat | 90 m | Nukkerwijk |
| Polderstraat | 140 m | Nukkerwijk |
| Sportstraat | 160 m | Nukkerwijk |
| Toekomststraat | 160 m | Nukkerwijk |
| Fritz Vinckelaan | 190 m | Sas - Slijkens - Noordede · n.d. |
| Rode-Kruisstraat | 240 m | Blauwe Sluis · n.d. |
| Darwinlaan | 240 m | Nukkerwijk |
| Verenigingstraat | 280 m | Nukkerwijk |
| Gerard Defeverstraat | 280 m | Blauwe Sluis · n.d. |
Acheter Spuikomlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nukkerwijk, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spuikomlaan
La médiane du quartier Nukkerwijk est passée de 202 500 € en 2017 à 280 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bredene gagnait 39 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Spuikomlaan pèse 36 adresses sur les 492 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spuikomlaan
Combien vaut une maison Spuikomlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spuikomlaan est son quartier, Nukkerwijk : 220 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Spuikomlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (50 %), 14 jumelés (44 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Spuikomlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spuikomlaan comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spuikomlaan à Bredene ?
Spuikomlaan fait partie du quartier Nukkerwijk, à Bredene. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Spuikomlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode