Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Polderstraat à Bredene
Polderstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 285. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nukkerwijk, est de 273 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à317 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Nukkerwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Polderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Polderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 235 | 99 | 280 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 42 à 279 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 235 (Nukkerwijk), regroupe 99 des 119 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 120 (11 pairs, 109 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 92, impairs 1 à 285
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 110 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (11)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 11e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nukkerwijk. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Polderstraat : type de bâti et prix de référence
Polderstraat compte 96 bâtiments accolés sur 107 (90 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nukkerwijk (220 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polderstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nukkerwijk et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Negen Septemberstraat relève du quartier Vicognezwin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Polderstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vijverstraat (100 %), la moins aérée Verenigingstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vissersstraat) à 149 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; Polderstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (120), elle est 2e sur 11, après Fritz Vinckelaan (210) et devant Sportstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vissersstraat | 90 m | Nukkerwijk |
| Spuikomlaan | 140 m | Nukkerwijk |
| Watervliegpleinstraat | 150 m | Nukkerwijk |
| Toekomststraat | 250 m | Nukkerwijk |
| Sportstraat | 280 m | Nukkerwijk |
| Darwinlaan | 310 m | Nukkerwijk |
| Negen Septemberstraat | 320 m | Vicognezwin · n.d. |
| Vijverstraat | 320 m | Nukkerwijk |
| Fritz Vinckelaan | 330 m | Sas - Slijkens - Noordede · n.d. |
| Verenigingstraat | 330 m | Nukkerwijk |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Polderstraat à De Haan, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Bruges, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Damme, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Koksijde, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Oostkamp, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Knokke-Heist, à 23,2 km : médiane du quartier 305 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Dixmude, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Tielt, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Polderstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nukkerwijk, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polderstraat
La médiane du quartier Nukkerwijk est passée de 202 500 € en 2017 à 280 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bredene gagnait 39 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Polderstraat pèse 99 adresses sur les 492 du quartier (20 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Polderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Polderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 235 : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 42 à 279 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Polderstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polderstraat est son quartier, Nukkerwijk : 220 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 273 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Polderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (64 %), 27 jumelés (25 %) et 11 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Polderstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polderstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Polderstraat à Bredene ?
Polderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Nukkerwijk (n° 1 à 235, 99 adresses), Vicognezwin (n° 42 à 279, 20 adresses).
Vous vendez Polderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode