Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Kampelaar à Brasschaat
Kampelaar est une voie résidentielle de 410 m, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vriesdonk, est de 765 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
539 000 €à1 072 000 €
Prix médian : 765 000 €
Quartier retenu : Vriesdonk, 22 ventes en 2022 (médiane 639 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Kampelaar en chiffres
- Adresses
- 29 (10 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 41
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (25)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 143e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,6 km au sud-ouest
Bâti
Kampelaar est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kampelaar : type de bâti et prix de référence
Kampelaar compte 25 bâtiments isolés sur 29 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vriesdonk (539 000 € à 1 072 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kampelaar
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vriesdonk et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Van Gamerenlei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 98 % de plus que Vriesdonk (639 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Ek-Lucaswijk (470 550 €, par Jos Claessensstraat (Anvers)) et Hoekakker (315 000 €, par Beekstraat (Anvers)). Avec 86 % de 4 façades, Kampelaar est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Reintjesbeek (100 %), la moins aérée Jos Claessensstraat (Anvers) (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Jos Claessensstraat (Anvers)) à 220 m² (Kasteellei) dans ces rues ; Kampelaar est à 162 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Van Halmaelelei (40) et devant Beekstraat (Anvers) (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reintjesbeek | 90 m | Vriesdonk |
| Kasteellei | 220 m | Vriesdonk |
| Van Gamerenlei | 310 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +98 % |
| Van Halmaelelei | 320 m | Vriesdonk |
| Jos Claessensstraat (Anvers) | 330 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € -26 % |
| Beekstraat (Anvers) | 350 m | Hoekakker · 315 000 € -51 % |
| Lorkenlaan (Anvers) | 390 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € -26 % |
| Karel Seclefstraat (Anvers) | 410 m | Hoekakker · 315 000 € -51 % |
| Parklei | 430 m | Vriesdonk |
| Oudebaan (Anvers) | 460 m | Hoekakker · 315 000 € -51 % |
Acheter Kampelaar à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vriesdonk, 765 000 €, l'achat revient à 786 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Médiane | 765 000 € | 15 300 € | 786 400 € |
| Haut | 1 072 000 € | 21 440 € | 1 100 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 91 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kampelaar
La médiane du quartier Vriesdonk est passée de 472 500 € en 2015 à 639 000 € en 2022 (+35 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kampelaar pèse 29 adresses sur les 491 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 135 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kampelaar
Combien vaut une maison Kampelaar à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kampelaar est son quartier, Vriesdonk : 539 000 € à 1 072 000 € en 2025, médiane 765 000 €.
Les maisons de Kampelaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 25 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Kampelaar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kampelaar comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kampelaar à Brasschaat ?
Kampelaar fait partie du quartier Vriesdonk, à Brasschaat. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Kampelaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode