Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Vriesedonklei à Brasschaat
Vriesedonklei est une voie résidentielle de 360 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vriesdonk, est de 765 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 211 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
539 000 €à1 072 000 €
Prix médian : 765 000 €
Quartier retenu : Vriesdonk, 22 ventes en 2022 (médiane 639 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Vriesedonklei en chiffres
Un prix par tronçon
Vriesedonklei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 639 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 26 | 13 | 639 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 24 à 28, côté pair | 10 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 26 (Vriesdonk), regroupe 13 des 23 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 24 à 28, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 2 à 26, 639 000 €), l'écart de médiane est de 623 500 € (+98 %), et de 637 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 23 (16 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 7 à 19
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 211 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 162e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,2 km au sud-ouest
Bâti
Vriesedonklei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,4 m entre deux numéros voisins, 20,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vriesedonklei : type de bâti et prix de référence
Vriesedonklei compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vriesdonk (539 000 € à 1 072 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 211 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vriesedonklei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vriesdonk et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Vriesdonkakker relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 98 % de plus que Vriesdonk (639 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Vriesedonklei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Vriesdonkakker ; Ternincklei ferme la marche avec 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Parklei) à 518 m² (Vosholdal) dans ces rues ; Vriesedonklei est à 211 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Eikenlei (25) et devant Reintjesbeek (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijderslei | 150 m | Vriesdonk |
| Vriesdonkakker | 290 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +98 % |
| Kasteellei | 390 m | Vriesdonk |
| Parklei | 460 m | Vriesdonk |
| Ludgardislei | 470 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +98 % |
| Eikenlei | 510 m | Vriesdonk |
| Ternincklei | 560 m | Vriesdonk |
| Kampelaar | 580 m | Vriesdonk |
| Reintjesbeek | 580 m | Vriesdonk |
| Vosholdal | 600 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +98 % |
Acheter Vriesedonklei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vriesdonk, 765 000 €, l'achat revient à 786 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Médiane | 765 000 € | 15 300 € | 786 400 € |
| Haut | 1 072 000 € | 21 440 € | 1 100 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 91 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vriesedonklei
La médiane du quartier Vriesdonk est passée de 472 500 € en 2015 à 639 000 € en 2022 (+35 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Vriesedonklei pèse 13 adresses sur les 491 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 135 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vriesedonklei
Le prix est-il le même tout au long de Vriesedonklei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 26 : médiane 639 000 € en 2022 ; n° 24 à 28 pairs : médiane 1 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Vriesedonklei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vriesedonklei est son quartier, Vriesdonk : 539 000 € à 1 072 000 € en 2025, médiane 765 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vriesedonklei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 211 m².
Vriesedonklei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vriesedonklei comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vriesedonklei à Brasschaat ?
Vriesedonklei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Vriesdonk (n° 2 à 26, 13 adresses), Ter Borcht - Voshol (n° 24 à 28, 10 adresses).
Vous vendez Vriesedonklei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode