Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Oudstrijderslei à Brasschaat
Oudstrijderslei est une voie résidentielle de 830 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vriesdonk, est de 765 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 187 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
539 000 €à1 072 000 €
Prix médian : 765 000 €
Quartier retenu : Vriesdonk, 22 ventes en 2022 (médiane 639 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Oudstrijderslei en chiffres
- Adresses
- 34 (10 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 63
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (29)
- Emprise médiane
- 187 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 119e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,3 km au sud-ouest
Bâti
Oudstrijderslei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,3 m entre deux numéros voisins, 20,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 680 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Oudstrijderslei : type de bâti et prix de référence
Oudstrijderslei compte 29 bâtiments isolés sur 33 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vriesdonk (539 000 € à 1 072 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 187 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudstrijderslei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vriesdonk et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Vriesdonkakker relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 98 % de plus que Vriesdonk (639 000 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Oudstrijderslei est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vriesedonklei (100 %), la moins aérée Ternincklei (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Parklei) à 257 m² (Ludgardislei) dans ces rues ; Oudstrijderslei est à 187 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Ternincklei (39) et devant Kampelaar (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vriesedonklei | 150 m | Vriesdonk |
| Parklei | 310 m | Vriesdonk |
| Kasteellei | 340 m | Vriesdonk |
| Eikenlei | 380 m | Vriesdonk |
| Ternincklei | 410 m | Vriesdonk |
| Vriesdonkakker | 450 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +98 % |
| Kampelaar | 490 m | Vriesdonk |
| Reintjesbeek | 510 m | Vriesdonk |
| Ludgardislei | 610 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +98 % |
| Van Gamerenlei | 700 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +98 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudstrijderslei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Oudstrijderslei à Anvers, à 2,9 km : médiane du quartier 404 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
Acheter Oudstrijderslei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vriesdonk, 765 000 €, l'achat revient à 786 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Médiane | 765 000 € | 15 300 € | 786 400 € |
| Haut | 1 072 000 € | 21 440 € | 1 100 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 91 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudstrijderslei
La médiane du quartier Vriesdonk est passée de 472 500 € en 2015 à 639 000 € en 2022 (+35 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Oudstrijderslei pèse 34 adresses sur les 491 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 135 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oudstrijderslei
Combien vaut une maison Oudstrijderslei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudstrijderslei est son quartier, Vriesdonk : 539 000 € à 1 072 000 € en 2025, médiane 765 000 €.
Les maisons d'Oudstrijderslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (12 %) et 29 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 187 m².
Oudstrijderslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudstrijderslei comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oudstrijderslei à Brasschaat ?
Oudstrijderslei fait partie du quartier Vriesdonk, à Brasschaat. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Oudstrijderslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode