Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Van Halmaelelei à Brasschaat
Van Halmaelelei est une voie résidentielle de 370 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 40 adresses, numérotées de 3 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vriesdonk, est de 765 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
539 000 €à1 072 000 €
Prix médian : 765 000 €
Quartier retenu : Vriesdonk, 22 ventes en 2022 (médiane 639 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Van Halmaelelei en chiffres
- Adresses
- 40 (13 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 3 à 57
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (14)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,1 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 102e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,5 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Vriesdonk compte 8 % de 2 façades et 75 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 20,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Van Halmaelelei : type de bâti et prix de référence
Van Halmaelelei mêle 26 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Vriesdonk (539 000 € à 1 072 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Halmaelelei
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vriesdonk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Van Gamerenlei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 98 % de plus que Vriesdonk (639 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Ek-Lucaswijk (470 550 €, par Jos Claessensstraat (Anvers)) et Hoekakker (315 000 €, par Oudebaan (Anvers)). Avec 35 % de 4 façades, Van Halmaelelei est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Van Gamerenlei (100 %), la moins aérée Jos Claessensstraat (Anvers) (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Jos Claessensstraat (Anvers)) à 212 m² (Van Gamerenlei) dans ces rues ; Van Halmaelelei est à 107 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Karel Seclefstraat (Anvers) (47) et devant Beekstraat (Anvers) (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Gamerenlei | 120 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +98 % |
| Oudebaan (Anvers) | 230 m | Hoekakker · 315 000 € -51 % |
| Beekstraat (Anvers) | 250 m | Hoekakker · 315 000 € -51 % |
| Reintjesbeek | 260 m | Vriesdonk |
| Van Kessellei | 260 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +98 % |
| Pastoor Goetschalckxstraat (Anvers) | 300 m | Hoekakker · 315 000 € -51 % |
| Karel Seclefstraat (Anvers) | 320 m | Hoekakker · 315 000 € -51 % |
| Kampelaar | 320 m | Vriesdonk |
| Jos Claessensstraat (Anvers) | 340 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € -26 % |
| Schoutlaan (Anvers) | 410 m | Hoekakker · 315 000 € -51 % |
Acheter Van Halmaelelei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vriesdonk, 765 000 €, l'achat revient à 786 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Médiane | 765 000 € | 15 300 € | 786 400 € |
| Haut | 1 072 000 € | 21 440 € | 1 100 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 91 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Halmaelelei
La médiane du quartier Vriesdonk est passée de 472 500 € en 2015 à 639 000 € en 2022 (+35 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Van Halmaelelei pèse 40 adresses sur les 491 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 135 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Halmaelelei
Combien vaut une maison Van Halmaelelei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Halmaelelei est son quartier, Vriesdonk : 539 000 € à 1 072 000 € en 2025, médiane 765 000 €.
Les maisons de Van Halmaelelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 25 jumelés (63 %) et 14 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Van Halmaelelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Halmaelelei comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Van Halmaelelei à Brasschaat ?
Van Halmaelelei fait partie du quartier Vriesdonk, à Brasschaat. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode