Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Eikenlei à Brasschaat
Eikenlei est une voie résidentielle de 350 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vriesdonk, est de 765 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
539 000 €à1 072 000 €
Prix médian : 765 000 €
Quartier retenu : Vriesdonk, 22 ventes en 2022 (médiane 639 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Eikenlei en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 27
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (21)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 160e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,7 km au sud-ouest
Bâti
Eikenlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Eikenlei : type de bâti et prix de référence
Eikenlei compte 21 bâtiments isolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vriesdonk (539 000 € à 1 072 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikenlei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vriesdonk : la première limite de quartier est à plus de 680 m. Avec 84 % de 4 façades, Eikenlei est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Olmelei (100 %), la moins aérée Acacialei (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Parklei) à 220 m² (Kasteellei) dans ces rues ; Eikenlei est à 130 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Kampelaar (29) et devant Vriesedonklei (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmelei | 180 m | Vriesdonk |
| Ternincklei | 200 m | Vriesdonk |
| Parklei | 250 m | Vriesdonk |
| Zwaantjeslei | 290 m | Vriesdonk |
| Oudstrijderslei | 380 m | Vriesdonk |
| Kastanjelei | 390 m | Vriesdonk |
| Acacialei | 410 m | Vriesdonk |
| Vriesedonklei | 510 m | Vriesdonk |
| Kasteellei | 640 m | Vriesdonk |
| Kampelaar | 680 m | Vriesdonk |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikenlei » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Eikenlei à Schoten, à 4,3 km : médiane du quartier 362 500 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Eikenlei à Schilde, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Eikenlei à Brecht, à 7,3 km : médiane du quartier 385 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Eikenlei à Anvers, à 13,2 km : médiane du quartier 256 250 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Eikenlei à Grobbendonk, à 20,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Eikenlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vriesdonk, 765 000 €, l'achat revient à 786 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Médiane | 765 000 € | 15 300 € | 786 400 € |
| Haut | 1 072 000 € | 21 440 € | 1 100 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 91 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikenlei
La médiane du quartier Vriesdonk est passée de 472 500 € en 2015 à 639 000 € en 2022 (+35 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Eikenlei pèse 25 adresses sur les 491 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 135 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eikenlei
Combien vaut une maison Eikenlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenlei est son quartier, Vriesdonk : 539 000 € à 1 072 000 € en 2025, médiane 765 000 €.
Les maisons d'Eikenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (16 %) et 21 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Eikenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikenlei comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eikenlei à Brasschaat ?
Eikenlei fait partie du quartier Vriesdonk, à Brasschaat. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Eikenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode