Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Zwaantjeslei à Brasschaat
Zwaantjeslei est une voie résidentielle de 470 m, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vriesdonk, est de 765 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
539 000 €à1 072 000 €
Prix médian : 765 000 €
Quartier retenu : Vriesdonk, 22 ventes en 2022 (médiane 639 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Zwaantjeslei en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 33
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 165e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,9 km au sud-ouest
Bâti
Zwaantjeslei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,5 m entre deux numéros voisins, 20,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zwaantjeslei : type de bâti et prix de référence
Zwaantjeslei compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vriesdonk (539 000 € à 1 072 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaantjeslei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vriesdonk et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Ten Hoge (Anvers) relève du quartier Ek-Lucaswijk, où la médiane 2022 est de 470 550 €, soit 26 % de moins que Vriesdonk (639 000 € en 2022). Avec 89 % de 4 façades, Zwaantjeslei est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kastanjelei (100 %), la moins aérée Haagdoornlaan (Anvers) (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Haagdoornlaan (Anvers)) à 194 m² (Olmelei) dans ces rues ; Zwaantjeslei est à 145 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Eikenlei (25) et devant Ten Hoge (Anvers) (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kastanjelei | 110 m | Vriesdonk |
| Acacialei | 120 m | Vriesdonk |
| Olmelei | 140 m | Vriesdonk |
| Ternincklei | 200 m | Vriesdonk |
| Eikenlei | 290 m | Vriesdonk |
| Parklei | 340 m | Vriesdonk |
| Ten Hoge (Anvers) | 420 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € -26 % |
| Haagdoornlaan (Anvers) | 600 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € -26 % |
| Oudstrijderslei | 610 m | Vriesdonk |
| Lorkenlaan (Anvers) | 680 m | Ek-Lucaswijk · 470 550 € -26 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaantjeslei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Zwaantjeslei à Anvers, à 1,6 km : médiane du quartier 299 950 € (-53 % par rapport à celle-ci)
Acheter Zwaantjeslei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vriesdonk, 765 000 €, l'achat revient à 786 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Médiane | 765 000 € | 15 300 € | 786 400 € |
| Haut | 1 072 000 € | 21 440 € | 1 100 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 91 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaantjeslei
La médiane du quartier Vriesdonk est passée de 472 500 € en 2015 à 639 000 € en 2022 (+35 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Zwaantjeslei pèse 22 adresses sur les 491 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 135 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwaantjeslei
Combien vaut une maison Zwaantjeslei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaantjeslei est son quartier, Vriesdonk : 539 000 € à 1 072 000 € en 2025, médiane 765 000 €.
Les maisons de Zwaantjeslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 17 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Zwaantjeslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaantjeslei comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwaantjeslei à Brasschaat ?
Zwaantjeslei fait partie du quartier Vriesdonk, à Brasschaat. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Zwaantjeslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode