Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Kasteellei à Brasschaat
Kasteellei est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 42 adresses, numérotées de 5 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vriesdonk, est de 765 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 220 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
539 000 €à1 072 000 €
Prix médian : 765 000 €
Quartier retenu : Vriesdonk, 22 ventes en 2022 (médiane 639 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Kasteellei en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteellei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 639 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 65 | 28 | 639 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 40 à 87 | 14 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 65 (Vriesdonk), regroupe 28 des 42 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 40 à 87, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 5 à 65, 639 000 €), l'écart de médiane est de 623 500 € (+98 %), et de 637 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 52, impairs 5 à 87
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (37)
- Emprise médiane
- 220 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 99e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,4 km au sud-ouest
Bâti
Kasteellei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,7 m entre deux numéros voisins, 20,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kasteellei : type de bâti et prix de référence
Kasteellei compte 37 bâtiments isolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vriesdonk (539 000 € à 1 072 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 220 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteellei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vriesdonk et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Van Gamerenlei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 98 % de plus que Vriesdonk (639 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Kasteellei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Reintjesbeek ; Van Halmaelelei ferme la marche avec 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Van Halmaelelei) à 239 m² (Vriesdonkakker) dans ces rues ; Kasteellei est à 220 m². Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Van Halmaelelei (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reintjesbeek | 200 m | Vriesdonk |
| Kampelaar | 220 m | Vriesdonk |
| Oudstrijderslei | 340 m | Vriesdonk |
| Van Gamerenlei | 360 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +98 % |
| Vriesedonklei | 390 m | Vriesdonk |
| Parklei | 430 m | Vriesdonk |
| Van Halmaelelei | 440 m | Vriesdonk |
| Ternincklei | 560 m | Vriesdonk |
| Vriesdonkakker | 570 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +98 % |
| Van Kessellei | 590 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +98 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteellei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Kasteellei à Wijnegem, à 8,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Kasteellei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vriesdonk, 765 000 €, l'achat revient à 786 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Médiane | 765 000 € | 15 300 € | 786 400 € |
| Haut | 1 072 000 € | 21 440 € | 1 100 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 300 € à 91 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteellei
La médiane du quartier Vriesdonk est passée de 472 500 € en 2015 à 639 000 € en 2022 (+35 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kasteellei pèse 28 adresses sur les 491 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 135 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteellei
Le prix est-il le même tout au long de Kasteellei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 65 : médiane 639 000 € en 2022 ; n° 40 à 87 : médiane 1 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Kasteellei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteellei est son quartier, Vriesdonk : 539 000 € à 1 072 000 € en 2025, médiane 765 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteellei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 220 m².
Kasteellei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteellei comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kasteellei à Brasschaat ?
Kasteellei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Vriesdonk (n° 5 à 65, 28 adresses), Ter Borcht - Voshol (n° 40 à 87, 14 adresses).
Vous vendez Kasteellei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode