Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Schagendreef à Brasschaat
Schagendreef est une voie résidentielle de 380 m, à 1,0 km au nord du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middelkaart, est de 473 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à527 000 €
Prix médian : 473 000 €
Quartier retenu : Middelkaart, 19 ventes en 2022 (médiane 395 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Schagendreef en chiffres
- Adresses
- 39 (19 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 5 à 59
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (21)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 105e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,0 km au nord
Bâti
Schagendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Schagendreef : type de bâti et prix de référence
Schagendreef mêle 17 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Middelkaart (347 000 € à 527 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schagendreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkaart et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Helleweide relève du quartier Neervelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Driehoek (396 500 €, par Onderheide) et Hoge Kaart (360 375 €, par Het Bunder). Avec 55 % de 4 façades, Schagendreef est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Onderheide (100 %), la moins aérée Het Bunder (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Het Bunder) à 158 m² (Onderheide) dans ces rues ; Schagendreef est à 111 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Onderheide (47) et devant Truyensstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Luisterborg | 160 m | Middelkaart |
| Kaartse bossen | 160 m | Middelkaart |
| Truyensstraat | 480 m | Middelkaart |
| Helleweide | 530 m | Neervelden · n.d. |
| Neervelden | 580 m | Neervelden · n.d. |
| Willebeek | 680 m | Neervelden · n.d. |
| Het Innemen | 700 m | Neervelden · n.d. |
| Hoogboomsteenweg | 710 m | Middelkaart |
| Onderheide | 720 m | Driehoek · 396 500 € +0 % |
| Het Bunder | 730 m | Hoge Kaart · 360 375 € -9 % |
Acheter Schagendreef à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middelkaart, 473 000 €, l'achat revient à 487 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 460 € à 56 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schagendreef
La médiane du quartier Middelkaart est passée de 258 500 € en 2014 à 395 100 € en 2022 (+53 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 425 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Schagendreef pèse 39 adresses sur les 603 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schagendreef
Combien vaut une maison Schagendreef à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schagendreef est son quartier, Middelkaart : 347 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 473 000 €.
Les maisons de Schagendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 16 jumelés (42 %) et 21 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Schagendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schagendreef comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schagendreef à Brasschaat ?
Schagendreef fait partie du quartier Middelkaart, à Brasschaat. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Schagendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode