Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Lage Kaart à Brasschaat
Lage Kaart est un axe de liaison locale de 5,3 km, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 591 adresses, numérotées de 1 à 688. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middelkaart, est de 473 000 €. Le bâti y est mixte : 132 bâtiments mitoyens des deux côtés, 209 d'un seul côté et 163 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à527 000 €
Prix médian : 473 000 €
Quartier retenu : Middelkaart, 19 ventes en 2022 (médiane 395 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Lage Kaart en chiffres
Un prix par tronçon
Lage Kaart traverse 9 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 395 100 € à 535 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 320 à 534 | 157 | 395 100 € (2022, 19 ventes) |
| N° 558 à 688 | 95 | 472 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 126 à 314, côté pair | 94 | 415 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 39 à 124 | 63 | 535 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 101 à 245, côté impair | 62 | 490 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 249 à 323, côté impair | 43 | 470 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 201 | 37 | 472 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 465 à 527, côté impair | 24 | pas de prix publié |
| N° 373 à 554 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 320 à 534 (Middelkaart), regroupe 157 des 591 adresses, soit 27 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 39 à 124, 535 000 €) et le moins cher (n° 320 à 534, 395 100 €), l'écart de médiane est de 139 900 € (+35 %), et de 143 200 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 591 (305 pairs, 286 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 688, impairs 1 à 671
- Longueur
- 5,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 37
- Bâtiments
- 528 (dont 24 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (132)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (209)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (163)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 2e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Middelkaart. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 4,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 46 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lage Kaart : type de bâti et prix de référence
Lage Kaart mêle 341 bâtiments accolés et 163 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Middelkaart (347 000 € à 527 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lage Kaart
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkaart et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kaartseplein relève du quartier Kliniek, où la médiane 2023 est de 470 000 €, soit 19 % de plus que Middelkaart (395 100 € en 2022). Autres quartiers à portée : Lage Kaart (415 000 €, par Leeuwenstraat) et Hoge Kaart (360 375 €, par Het Bunder). Avec 32 % de 4 façades, Lage Kaart est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (56 %), la moins aérée Het Bunder (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oude Bergstraat) à 99 m² (Waterstraat) dans ces rues ; avec 106 m², Lage Kaart les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (591), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoge Kaart (292).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Bergstraat | 120 m | Middelkaart |
| Bergstraat | 130 m | Middelkaart |
| Waterstraat | 140 m | Middelkaart |
| Kaartseplein | 150 m | Kliniek · 470 000 € +19 % |
| Leeuwenstraat | 220 m | Lage Kaart · 415 000 € +5 % |
| Hoge Kaart | 220 m | Middelkaart |
| Schoolstraat | 270 m | Lage Kaart · 415 000 € +5 % |
| Het Bunder | 300 m | Hoge Kaart · 360 375 € -9 % |
| Peter Benoitlei | 330 m | Kliniek · 470 000 € +19 % |
| Kenislei | 380 m | Kliniek · 470 000 € +19 % |
Acheter Lage Kaart à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middelkaart, 473 000 €, l'achat revient à 487 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 460 € à 56 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lage Kaart
La médiane du quartier Middelkaart est passée de 258 500 € en 2014 à 395 100 € en 2022 (+53 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 425 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Lage Kaart pèse 157 adresses sur les 603 du quartier (26 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Lage Kaart
Le prix est-il le même tout au long de Lage Kaart ?
Non. La rue traverse 9 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 320 à 534 : médiane 395 100 € en 2022 ; n° 558 à 688 : médiane 472 500 € en 2023 ; n° 126 à 314 pairs : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 39 à 124 : médiane 535 000 € en 2023 ; n° 101 à 245 impairs : médiane 490 000 € en 2023 ; n° 249 à 323 impairs : médiane 470 000 € en 2023 ; et 3 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Lage Kaart à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lage Kaart est son quartier, Middelkaart : 347 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 473 000 €. Attention, la rue traverse 9 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lage Kaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 504 bâtiments à numéro unique, on compte 132 mitoyens des deux côtés (26 %), 209 jumelés (41 %) et 163 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Lage Kaart est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lage Kaart comme un axe de liaison locale de 5,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 37 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lage Kaart à Brasschaat ?
Lage Kaart est à cheval sur 9 quartiers statistiques de Brasschaat : Middelkaart (n° 320 à 534, 157 adresses), Bethanie (n° 558 à 688, 95 adresses), Lage Kaart (n° 126 à 314, 94 adresses), Leenheide - Katerheide (n° 39 à 124, 63 adresses), Fortuinbeek (n° 101 à 245, 62 adresses) et 4 autres.
Vous vendez Lage Kaart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode