Prix des maisons Oude Bergstraat à Brasschaat

Oude Bergstraat compte 15 bâtiments accolés sur 20 (75 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middelkaart (347 000 € à 527 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkaart et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Leeuwenstraat relève du quartier Lage Kaart, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 5 % de plus que Middelkaart (395 100 € en 2022). Autres quartiers à portée : Kliniek (470 000 €, par Kaartseplein) et Hoge Kaart (360 375 €, par Het Bunder). Avec 25 % de 4 façades, Oude Bergstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (56 %), la moins aérée Het Bunder (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Het Bunder) à 106 m² (Lage Kaart) dans ces rues ; avec 61 m², Oude Bergstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Leeuwenstraat (49) et devant Het Bunder (16).

Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oude Bergstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.

• Oude Bergstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Oude Bergstraat à Montaigu-Zichem, à 49,5 km : prix de quartier non publié
• Oude Bergstraat à Oudsbergen, à 83,2 km : prix de quartier non publié
• Oude Bergstraat à Courtrai, à 105,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Middelkaart, 473 000 €, l'achat revient à 487 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 460 € à 56 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middelkaart est passée de 258 500 € en 2014 à 395 100 € en 2022 (+53 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 425 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Oude Bergstraat pèse 20 adresses sur les 603 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.