Prix des maisons Bergstraat à Brasschaat

Bergstraat compte 92 bâtiments accolés sur 94 (98 %), dont 59 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middelkaart (347 000 € à 527 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkaart et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kaartseplein relève du quartier Kliniek, où la médiane 2023 est de 470 000 €, soit 19 % de plus que Middelkaart (395 100 € en 2022). Autres quartiers à portée : Lage Kaart (415 000 €, par Leeuwenstraat) et Hoge Kaart (360 375 €, par Het Bunder). Avec 2 % de 4 façades, Bergstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (56 %), la moins aérée Het Bunder (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oude Bergstraat) à 106 m² (Lage Kaart) dans ces rues ; Bergstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 3e sur 11, après Hoge Kaart (292) et devant Peter Benoitlei (75).

Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bergstraat » existe dans 104 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Bergstraat à Kapellen, à 4,5 km : médiane du quartier 292 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Bergstraat à Anvers, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Boechout, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Lint, à 19,1 km : médiane du quartier 424 052 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Bergstraat à Kontich, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Grobbendonk, à 21,5 km : médiane du quartier 277 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Bergstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Vorselaar, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• et 96 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Middelkaart, 473 000 €, l'achat revient à 487 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 460 € à 56 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middelkaart est passée de 258 500 € en 2014 à 395 100 € en 2022 (+53 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 425 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Bergstraat pèse 102 adresses sur les 603 du quartier (17 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.