Prix des maisons Waterstraat à Brasschaat

Waterstraat mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).

Dans la fourchette du quartier Middelkaart (347 000 € à 527 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkaart et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Het Bunder relève du quartier Hoge Kaart, où la médiane 2022 est de 360 375 €, soit 9 % de moins que Middelkaart (395 100 € en 2022). Autres quartiers à portée : Kliniek (470 000 €, par Kaartseplein) et Lage Kaart (415 000 €, par Leeuwenstraat). Avec 56 % de 4 façades, Waterstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Hoogboomsteenweg (46 %) ; Kaartseplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oude Bergstraat) à 129 m² (Hoogboomsteenweg) dans ces rues ; Waterstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Het Bunder (16) et devant Kaartseplein (6).

Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Waterstraat à Anvers, à 4,6 km : médiane du quartier 325 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Waterstraat à Kapellen, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Waterstraat à Stabroek, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Waterstraat à Schilde, à 10,1 km : médiane du quartier 330 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Waterstraat à Duffel, à 25,3 km : prix de quartier non publié
• Waterstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 25,5 km : prix de quartier non publié
• Waterstraat à Lille, à 27,9 km : prix de quartier non publié
• Waterstraat à Stekene, à 32,3 km : prix de quartier non publié
• et 68 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Middelkaart, 473 000 €, l'achat revient à 487 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 460 € à 56 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middelkaart est passée de 258 500 € en 2014 à 395 100 € en 2022 (+53 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 425 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Waterstraat pèse 10 adresses sur les 603 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.