Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Luisterborg à Brasschaat
Luisterborg est une voie résidentielle de 350 m, à 0,8 km au nord du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middelkaart, est de 473 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à527 000 €
Prix médian : 473 000 €
Quartier retenu : Middelkaart, 19 ventes en 2022 (médiane 395 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Luisterborg en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (13)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 176e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,8 km au nord
Bâti
Luisterborg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Luisterborg : type de bâti et prix de référence
Luisterborg compte 13 bâtiments isolés sur 20 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Middelkaart (347 000 € à 527 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Luisterborg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Luisterborg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkaart et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Het Bunder relève du quartier Hoge Kaart, où la médiane 2022 est de 360 375 €, soit 9 % de moins que Middelkaart (395 100 € en 2022). Autre quartier à portée : Kliniek (470 000 €, par Martouginlei). Avec 65 % de 4 façades, Luisterborg est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Waterstraat (56 %) ; Het Bunder ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Het Bunder) à 129 m² (Hoogboomsteenweg) dans ces rues ; Luisterborg est à 104 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Kaartse bossen (25) et devant Het Bunder (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schagendreef | 160 m | Middelkaart |
| Kaartse bossen | 310 m | Middelkaart |
| Truyensstraat | 330 m | Middelkaart |
| Bergstraat | 590 m | Middelkaart |
| Het Bunder | 600 m | Hoge Kaart · 360 375 € -9 % |
| Hoogboomsteenweg | 610 m | Middelkaart |
| Waterstraat | 610 m | Middelkaart |
| Neervelden | 650 m | Neervelden · n.d. |
| Helleweide | 650 m | Neervelden · n.d. |
| Martouginlei | 660 m | Kliniek · 470 000 € +19 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Luisterborg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Luisterborg à Beerse, à 24,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Luisterborg à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middelkaart, 473 000 €, l'achat revient à 487 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 460 € à 56 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Luisterborg
La médiane du quartier Middelkaart est passée de 258 500 € en 2014 à 395 100 € en 2022 (+53 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 425 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Luisterborg pèse 20 adresses sur les 603 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Luisterborg
Combien vaut une maison Luisterborg à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Luisterborg est son quartier, Middelkaart : 347 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 473 000 €.
Les maisons de Luisterborg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (15 %), 4 jumelés (20 %) et 13 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Luisterborg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Luisterborg comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Luisterborg à Brasschaat ?
Luisterborg fait partie du quartier Middelkaart, à Brasschaat. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Luisterborg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode