Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Truyensstraat à Brasschaat
Truyensstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 0,7 km au nord du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 27 adresses, numérotées de 9 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middelkaart, est de 473 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à527 000 €
Prix médian : 473 000 €
Quartier retenu : Middelkaart, 19 ventes en 2022 (médiane 395 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Truyensstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 46, impairs 9 à 45
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (11)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 149e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,7 km au nord
Bâti
Truyensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Truyensstraat : type de bâti et prix de référence
Truyensstraat mêle 16 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Middelkaart (347 000 € à 527 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Truyensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkaart et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Het Bunder relève du quartier Hoge Kaart, où la médiane 2022 est de 360 375 €, soit 9 % de moins que Middelkaart (395 100 € en 2022). Autre quartier à portée : Kliniek (470 000 €, par Kaartseplein). Avec 41 % de 4 façades, Truyensstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Luisterborg (65 %), la moins aérée Kaartseplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oude Bergstraat) à 129 m² (Hoogboomsteenweg) dans ces rues ; Truyensstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Peter Benoitlei (75) et devant Luisterborg (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergstraat | 270 m | Middelkaart |
| Waterstraat | 280 m | Middelkaart |
| Het Bunder | 280 m | Hoge Kaart · 360 375 € -9 % |
| Luisterborg | 330 m | Middelkaart |
| Hoogboomsteenweg | 370 m | Middelkaart |
| Lage Kaart | 400 m | Middelkaart |
| Hoge Kaart | 430 m | Middelkaart |
| Kaartseplein | 450 m | Kliniek · 470 000 € +19 % |
| Peter Benoitlei | 460 m | Kliniek · 470 000 € +19 % |
| Oude Bergstraat | 460 m | Middelkaart |
Acheter Truyensstraat à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middelkaart, 473 000 €, l'achat revient à 487 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 460 € à 56 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Truyensstraat
La médiane du quartier Middelkaart est passée de 258 500 € en 2014 à 395 100 € en 2022 (+53 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 425 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Truyensstraat pèse 27 adresses sur les 603 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Truyensstraat
Combien vaut une maison Truyensstraat à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Truyensstraat est son quartier, Middelkaart : 347 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 473 000 €.
Les maisons de Truyensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 14 jumelés (52 %) et 11 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Truyensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Truyensstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Truyensstraat à Brasschaat ?
Truyensstraat fait partie du quartier Middelkaart, à Brasschaat. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Truyensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode