Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Kaartse bossen à Brasschaat
Kaartse bossen est une voie résidentielle de 370 m, à 1,1 km au nord du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middelkaart, est de 473 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à527 000 €
Prix médian : 473 000 €
Quartier retenu : Middelkaart, 19 ventes en 2022 (médiane 395 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Kaartse bossen en chiffres
- Adresses
- 25 (19 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 19
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (10)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 159e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,1 km au nord
Bâti
Kaartse bossen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kaartse bossen : type de bâti et prix de référence
Kaartse bossen mêle 14 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Middelkaart (347 000 € à 527 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaartse bossen
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkaart et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Helleweide relève du quartier Neervelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Bethanie (472 500 €, par Guyotdreef) et Driehoek (396 500 €, par Onderheide). Avec 42 % de 4 façades, Kaartse bossen est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Guyotdreef (100 %), la moins aérée Truyensstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Truyensstraat) à 244 m² (Guyotdreef) dans ces rues ; Kaartse bossen est à 120 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Helleweide (26) et devant Luisterborg (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schagendreef | 160 m | Middelkaart |
| Luisterborg | 310 m | Middelkaart |
| Helleweide | 410 m | Neervelden · n.d. |
| Neervelden | 520 m | Neervelden · n.d. |
| Willebeek | 600 m | Neervelden · n.d. |
| Guyotdreef | 610 m | Bethanie · 472 500 € +20 % |
| Onderheide | 620 m | Driehoek · 396 500 € +0 % |
| Truyensstraat | 640 m | Middelkaart |
| Het Innemen | 700 m | Neervelden · n.d. |
| Klaverheide | 780 m | Bethanie · 472 500 € +20 % |
Acheter Kaartse bossen à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middelkaart, 473 000 €, l'achat revient à 487 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 460 € à 56 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaartse bossen
La médiane du quartier Middelkaart est passée de 258 500 € en 2014 à 395 100 € en 2022 (+53 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 425 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Kaartse bossen pèse 25 adresses sur les 603 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaartse bossen
Combien vaut une maison Kaartse bossen à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaartse bossen est son quartier, Middelkaart : 347 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 473 000 €.
Les maisons de Kaartse bossen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (33 %), 6 jumelés (25 %) et 10 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Kaartse bossen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaartse bossen comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kaartse bossen à Brasschaat ?
Kaartse bossen fait partie du quartier Middelkaart, à Brasschaat. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Kaartse bossen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode