Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Hoge Kaart à Brasschaat
Hoge Kaart est une voie résidentielle de 3,0 km, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 292 adresses, numérotées de 1 à 352. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middelkaart, est de 473 000 €. Le bâti y est mixte : 54 bâtiments mitoyens des deux côtés, 123 d'un seul côté et 99 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à527 000 €
Prix médian : 473 000 €
Quartier retenu : Middelkaart, 19 ventes en 2022 (médiane 395 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Hoge Kaart en chiffres
Un prix par tronçon
Hoge Kaart traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 360 375 € à 535 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 126 à 352 | 115 | 395 100 € (2022, 19 ventes) |
| N° 59 à 122 | 53 | 415 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 66 | 52 | 535 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 107 à 195, côté impair | 47 | 360 375 € (2022, 16 ventes) |
| N° 197 à 297, côté impair | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 126 à 352 (Middelkaart), regroupe 115 des 292 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 66, 535 000 €) et le moins cher (n° 107 à 195, 360 375 €), l'écart de médiane est de 174 625 € (+48 %), et de 178 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 292 (148 pairs, 144 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 352, impairs 1 à 297
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 280 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (123)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (99)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 4e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Hoge Kaart est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoge Kaart : type de bâti et prix de référence
Hoge Kaart mêle 177 bâtiments accolés et 99 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Middelkaart (347 000 € à 527 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Kaart
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middelkaart et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Het Bunder relève du quartier Hoge Kaart, où la médiane 2022 est de 360 375 €, soit 9 % de moins que Middelkaart (395 100 € en 2022). Autre quartier à portée : Lage Kaart (415 000 €, par Leeuwenstraat). Avec 36 % de 4 façades, Hoge Kaart est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (56 %), la moins aérée Het Bunder (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oude Bergstraat) à 129 m² (Hoogboomsteenweg) dans ces rues ; Hoge Kaart est à 95 m². Par le nombre d'adresses (292), elle est 2e sur 11, après Lage Kaart (591) et devant Hoogboomsteenweg (136).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Bergstraat | 140 m | Middelkaart |
| Waterstraat | 180 m | Middelkaart |
| Het Bunder | 190 m | Hoge Kaart · 360 375 € -9 % |
| Kortestraat | 200 m | Hoge Kaart · 360 375 € -9 % |
| Langestraat | 220 m | Hoge Kaart · 360 375 € -9 % |
| Lage Kaart | 220 m | Middelkaart |
| Leeuwenstraat | 260 m | Lage Kaart · 415 000 € +5 % |
| Bergstraat | 260 m | Middelkaart |
| Schoolstraat | 310 m | Lage Kaart · 415 000 € +5 % |
| Hoogboomsteenweg | 330 m | Middelkaart |
Acheter Hoge Kaart à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middelkaart, 473 000 €, l'achat revient à 487 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 460 € à 56 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Kaart
La médiane du quartier Middelkaart est passée de 258 500 € en 2014 à 395 100 € en 2022 (+53 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 425 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2022). Hoge Kaart pèse 115 adresses sur les 603 du quartier (19 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoge Kaart
Le prix est-il le même tout au long d'Hoge Kaart ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 126 à 352 : médiane 395 100 € en 2022 ; n° 59 à 122 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 1 à 66 : médiane 535 000 € en 2023 ; n° 107 à 195 impairs : médiane 360 375 € en 2022 ; n° 197 à 297 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoge Kaart à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Kaart est son quartier, Middelkaart : 347 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 473 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoge Kaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 276 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (20 %), 123 jumelés (45 %) et 99 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Hoge Kaart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Kaart comme une voie résidentielle de 3,0 km, en partie à sens unique, avec 19 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoge Kaart à Brasschaat ?
Hoge Kaart est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Brasschaat : Middelkaart (n° 126 à 352, 115 adresses), Lage Kaart (n° 59 à 122, 53 adresses), Leenheide - Katerheide (n° 1 à 66, 52 adresses), Hoge Kaart (n° 107 à 195, 47 adresses), Eikelenberg (n° 197 à 297, 25 adresses).
Vous vendez Hoge Kaart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode