Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue Raymond Brassinne à Braine-l'Alleud
L'avenue Raymond Brassinne est une voie résidentielle de 160 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rond-Point - Napoleon, est de 393 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à415 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Rond-Point - Napoleon, 23 ventes en 2021 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue Raymond Brassinne en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Raymond Brassinne traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 28 | 17 | 350 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 1 à 15, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 28 (Rond-Point - Napoleon), regroupe 17 des 25 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 192e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rond-Point - Napoleon.
Maisons de l'avenue Raymond Brassinne : type de bâti et prix de référence
L'avenue Raymond Brassinne compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rond-Point - Napoleon (365 000 € à 415 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Raymond Brassinne
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rond-Point - Napoleon et sa fourchette. La limite passe à 100 m : l'avenue de Vaudémont relève du quartier Cambrai-Trois Lions, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Raymond Brassinne est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Maréchal Ney (90 %), la moins dense la rue des Alliés (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue des Alliés) à 77 m² (l'avenue de Basingstoke) dans ces rues ; avec 92 m², l'avenue Raymond Brassinne les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après l'avenue Général Ruquoy (32) et devant la rue de l'Abbaye (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Basingstoke | 80 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue de la Croix | 90 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue de Vaudémont | 100 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Avenue Général Ruquoy | 140 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue d'Epinoy | 170 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Rue des Alliés | 180 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue Napoléon | 210 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue Maréchal Ney | 210 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue de l'Abbaye | 220 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue de Cambrai | 230 m | Rond-Point - Napoleon |
Acheter avenue Raymond Brassinne à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rond-Point - Napoleon, 393 000 €, l'achat revient à 409 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 393 000 € | 11 790 € | 409 900 € |
| Haut | 415 000 € | 12 450 € | 432 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 790 € à 49 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Raymond Brassinne
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Raymond Brassinne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 28 : médiane 350 000 € en 2021 ; n° 1 à 15 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Raymond Brassinne à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Raymond Brassinne est son quartier, Rond-Point - Napoleon : 365 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 393 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Raymond Brassinne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (67 %) et 7 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
L'avenue Raymond Brassinne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Raymond Brassinne comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Raymond Brassinne à Braine-l'Alleud ?
L'avenue Raymond Brassinne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Rond-Point - Napoleon (n° 2 à 28, 17 adresses), Cambrai-Trois Lions (n° 1 à 15, 8 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode