Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue de Cambrai à Braine-l'Alleud
La rue de Cambrai est une voie résidentielle de 270 m, à 0,9 km à l'est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 21 adresses, numérotées de 5 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rond-Point - Napoleon, est de 393 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à415 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Rond-Point - Napoleon, 23 ventes en 2021 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
La rue de Cambrai en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 48, impairs 5 à 45
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 227e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,9 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rond-Point - Napoleon.
Maisons de la rue de Cambrai : type de bâti et prix de référence
La rue de Cambrai compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rond-Point - Napoleon (365 000 € à 415 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Cambrai
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rond-Point - Napoleon et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue des Hirondelles relève du quartier Cambrai-Trois Lions, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Saint-Sebastien (380 000 €, par la rue Ernest Laurent). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Cambrai est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Abbaye (72 %), la moins dense la rue Ernest Laurent (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue des Alliés) à 92 m² (l'avenue Raymond Brassinne) dans ces rues ; la rue de Cambrai est à 73 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après la rue des Hirondelles (22) et devant la rue de l'Abbaye (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Abbaye | 70 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue du Hainaut | 90 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue des Alliés | 90 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue des Hirondelles | 130 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Rue de la Croix | 150 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue Abbesse de Remiremont | 210 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Avenue Raymond Brassinne | 230 m | Rond-Point - Napoleon |
| Clos de Bel Voir | 230 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Avenue de Vaudémont | 250 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Rue Ernest Laurent | 250 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +9 % |
Acheter rue de Cambrai à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rond-Point - Napoleon, 393 000 €, l'achat revient à 409 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 393 000 € | 11 790 € | 409 900 € |
| Haut | 415 000 € | 12 450 € | 432 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 790 € à 49 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de Cambrai
Combien vaut une maison rue de Cambrai à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Cambrai est son quartier, Rond-Point - Napoleon : 365 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 393 000 €.
Les maisons de la rue de Cambrai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (71 %), 4 jumelés (19 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue de Cambrai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Cambrai comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Cambrai à Braine-l'Alleud ?
La rue de Cambrai fait partie du quartier Rond-Point - Napoleon, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez rue de Cambrai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode