Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue Albert 1er à Braine-l'Alleud
L'avenue Albert 1er est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 0,7 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 67 adresses, numérotées de 2 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rond-Point - Napoleon, est de 393 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à415 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Rond-Point - Napoleon, 23 ventes en 2021 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue Albert 1er en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Albert 1er traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 350 000 € à 380 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 117 | 53 | 350 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 70 à 85 | 14 | 380 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 117 (Rond-Point - Napoleon), regroupe 53 des 67 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 70 à 85, 380 000 €) et le moins cher (n° 2 à 117, 350 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+9 %), et de 31 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 67 (36 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 7 à 117
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,5 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 38e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,7 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 640 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rond-Point - Napoleon.
Maisons de l'avenue Albert 1er : type de bâti et prix de référence
L'avenue Albert 1er compte 62 bâtiments accolés sur 65 (95 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rond-Point - Napoleon (365 000 € à 415 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Albert 1er
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rond-Point - Napoleon et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue des Croix de Feu relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Paradis - Hauts-Tiennes (375 000 €, par la rue Colo-Hugues). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Albert 1er est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Colo-Hugues (77 %), la moins dense la rue des Alliés (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Colo-Hugues) à 92 m² (l'avenue Raymond Brassinne) dans ces rues ; l'avenue Albert 1er est à 60 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après la rue de la Croix (73) et devant la rue Sainte-Anne (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Croix de Feu | 130 m | Station · n.d. |
| Place Sainte-Anne | 150 m | Station · n.d. |
| Avenue de Basingstoke | 170 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue des Alliés | 180 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue de la Croix | 190 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue Général Ruquoy | 210 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue Schépers | 230 m | Station · n.d. |
| Avenue Raymond Brassinne | 240 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue Colo-Hugues | 250 m | Paradis - Hauts-Tiennes · 375 000 € +7 % |
| Rue Sainte-Anne | 260 m | Station · n.d. |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Albert 1er » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Avenue Albert 1er à Namur, à 43,3 km : prix de quartier non publié
- Avenue Albert 1er à Huy, à 63,2 km : médiane du quartier 205 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Albert 1er à Visé, à 93,6 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Albert 1er à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rond-Point - Napoleon, 393 000 €, l'achat revient à 409 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 393 000 € | 11 790 € | 409 900 € |
| Haut | 415 000 € | 12 450 € | 432 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 790 € à 49 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Albert 1er
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Albert 1er ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 117 : médiane 350 000 € en 2021 ; n° 70 à 85 : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison avenue Albert 1er à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Albert 1er est son quartier, Rond-Point - Napoleon : 365 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 393 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Albert 1er sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (75 %), 13 jumelés (20 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
L'avenue Albert 1er est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Albert 1er comme un axe de liaison locale de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Albert 1er à Braine-l'Alleud ?
L'avenue Albert 1er est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Rond-Point - Napoleon (n° 2 à 117, 53 adresses), Saint-Sebastien (n° 70 à 85, 14 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode