Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue Maréchal Ney à Braine-l'Alleud
L'avenue Maréchal Ney est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rond-Point - Napoleon, est de 393 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à415 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Rond-Point - Napoleon, 23 ventes en 2021 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue Maréchal Ney en chiffres
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 55
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 132e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,0 km au nord-est
Bâti
L'avenue Maréchal Ney est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Maréchal Ney : type de bâti et prix de référence
L'avenue Maréchal Ney compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rond-Point - Napoleon (365 000 € à 415 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Maréchal Ney
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rond-Point - Napoleon et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la chaussée Reine Astrid relève du quartier Haute Borne, où la médiane 2022 est de 351 000 €, au même niveau que Rond-Point - Napoleon (350 000 € en 2021). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Maréchal Ney est la plus dense des 9 rues comparées, devant la chaussée Reine Astrid (77 %) ; la rue de la Briqueterie ferme la marche avec 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (l'avenue Général Ruquoy) à 300 m² (l'avenue de Menden) dans ces rues ; l'avenue Maréchal Ney est à 63 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après l'avenue Napoléon (53) et devant l'avenue Général Ruquoy (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Napoléon | 0 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue Général Ruquoy | 120 m | Rond-Point - Napoleon |
| Chaussée Reine Astrid | 130 m | Haute Borne · 351 000 € +0 % |
| Avenue de Menden | 140 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue de Basingstoke | 190 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue Raymond Brassinne | 210 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue de Vaudémont | 250 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Rue de la Briqueterie | 260 m | Haute Borne · 351 000 € +0 % |
| Place de la Gare | 260 m | Station · n.d. |
| Rue de la Croix | 280 m | Rond-Point - Napoleon |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Maréchal Ney » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Avenue Maréchal Ney à Lasne, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Avenue Maréchal Ney à Waterloo, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue Maréchal Ney à Uccle, à 10,6 km : médiane du quartier 1 525 000 € (+336 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue Maréchal Ney à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rond-Point - Napoleon, 393 000 €, l'achat revient à 409 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 393 000 € | 11 790 € | 409 900 € |
| Haut | 415 000 € | 12 450 € | 432 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 790 € à 49 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Maréchal Ney
Combien vaut une maison avenue Maréchal Ney à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Maréchal Ney est son quartier, Rond-Point - Napoleon : 365 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 393 000 €.
Les maisons de l'avenue Maréchal Ney sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (90 %) et 3 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
L'avenue Maréchal Ney est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Maréchal Ney comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Maréchal Ney à Braine-l'Alleud ?
L'avenue Maréchal Ney fait partie du quartier Rond-Point - Napoleon, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez avenue Maréchal Ney ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode