Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue Napoléon à Braine-l'Alleud
L'avenue Napoléon est une voie résidentielle de 270 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rond-Point - Napoleon, est de 393 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à415 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Rond-Point - Napoleon, 23 ventes en 2021 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue Napoléon en chiffres
- Adresses
- 53 (26 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 63
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,5 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 70e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,0 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rond-Point - Napoleon.
Maisons de l'avenue Napoléon : type de bâti et prix de référence
L'avenue Napoléon compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rond-Point - Napoleon (365 000 € à 415 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Napoléon
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rond-Point - Napoleon et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la chaussée Reine Astrid relève du quartier Haute Borne, où la médiane 2022 est de 351 000 €, au même niveau que Rond-Point - Napoleon (350 000 € en 2021). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Napoléon est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Maréchal Ney (90 %), la moins dense la rue de la Briqueterie (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (l'avenue Général Ruquoy) à 300 m² (l'avenue de Menden) dans ces rues ; l'avenue Napoléon est à 58 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après la rue de la Croix (73) et devant l'avenue Maréchal Ney (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Maréchal Ney | 0 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue Général Ruquoy | 110 m | Rond-Point - Napoleon |
| Chaussée Reine Astrid | 130 m | Haute Borne · 351 000 € +0 % |
| Avenue de Menden | 140 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue de Basingstoke | 190 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue Raymond Brassinne | 210 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue de Vaudémont | 250 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Place de la Gare | 260 m | Station · n.d. |
| Rue de la Briqueterie | 270 m | Haute Borne · 351 000 € +0 % |
| Rue de la Croix | 280 m | Rond-Point - Napoleon |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Napoléon » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Avenue Napoléon à Lasne, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Avenue Napoléon à Waterloo, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Avenue Napoléon à Uccle, à 10,9 km : médiane du quartier 1 525 000 € (+336 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue Napoléon à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rond-Point - Napoleon, 393 000 €, l'achat revient à 409 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 393 000 € | 11 790 € | 409 900 € |
| Haut | 415 000 € | 12 450 € | 432 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 790 € à 49 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Napoléon
Combien vaut une maison avenue Napoléon à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Napoléon est son quartier, Rond-Point - Napoleon : 365 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 393 000 €.
Les maisons de l'avenue Napoléon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (74 %) et 13 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
L'avenue Napoléon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Napoléon comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Napoléon à Braine-l'Alleud ?
L'avenue Napoléon fait partie du quartier Rond-Point - Napoleon, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez avenue Napoléon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode