Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue du Hainaut à Braine-l'Alleud
La rue du Hainaut est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 0,9 km à l'est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 22 adresses, numérotées de 6 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rond-Point - Napoleon, est de 393 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à415 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Rond-Point - Napoleon, 23 ventes en 2021 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
La rue du Hainaut en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 64, impairs 21 à 43
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (4)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 209e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,9 km à l'est
Bâti
La rue du Hainaut est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Hainaut : type de bâti et prix de référence
La rue du Hainaut compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rond-Point - Napoleon (365 000 € à 415 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Hainaut
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rond-Point - Napoleon et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue des Hirondelles relève du quartier Cambrai-Trois Lions, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Saint-Sebastien (380 000 €, par la rue Ernest Laurent). Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Hainaut est la moins dense des 7 rues comparées, à égalité avec la rue Ernest Laurent ; la plus dense, la rue de l'Abbaye, en compte 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue des Alliés) à 73 m² (la rue de Cambrai) dans ces rues ; la rue du Hainaut est à 62 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après l'avenue Abbesse de Remiremont (33) et devant la rue des Hirondelles (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Cambrai | 90 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue de l'Abbaye | 90 m | Rond-Point - Napoleon |
| Rue des Hirondelles | 120 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Avenue Abbesse de Remiremont | 150 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Rue Ernest Laurent | 160 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +9 % |
| Rue des Alliés | 180 m | Rond-Point - Napoleon |
| Clos de Bel Voir | 190 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Rue de la Croix | 240 m | Rond-Point - Napoleon |
| Avenue Prince Charles de Lorraine | 240 m | Cambrai-Trois Lions · n.d. |
| Rue Saint-Sébastien | 240 m | Saint-Sebastien · 380 000 € +9 % |
Acheter rue du Hainaut à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rond-Point - Napoleon, 393 000 €, l'achat revient à 409 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 393 000 € | 11 790 € | 409 900 € |
| Haut | 415 000 € | 12 450 € | 432 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 790 € à 49 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Hainaut
Combien vaut une maison rue du Hainaut à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Hainaut est son quartier, Rond-Point - Napoleon : 365 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 393 000 €.
Les maisons de la rue du Hainaut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (45 %), 8 jumelés (36 %) et 4 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue du Hainaut est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Hainaut comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Hainaut à Braine-l'Alleud ?
La rue du Hainaut fait partie du quartier Rond-Point - Napoleon, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Hainaut ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode