Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue Alfred Dendal à Boussu
La rue Alfred Dendal est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 210 adresses, numérotées de 4 à 301. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St Joseph, est de 115 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 128 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à215 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : St Joseph, 22 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue Alfred Dendal en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Alfred Dendal traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 100 000 € à 115 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 301 | 145 | 115 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 4 à 47 | 49 | 100 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 253 à 295, côté impair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 301 (St Joseph), regroupe 145 des 210 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 32 à 301, 115 000 €) et le moins cher (n° 4 à 47, 100 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+15 %), et de 15 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boussu, 150 000 € en 2025.
- Adresses
- 210 (97 pairs, 113 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 184, impairs 5 à 301
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 194 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (128)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (22)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 4e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier St Joseph. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Alfred Dendal : type de bâti et prix de référence
La rue Alfred Dendal compte 170 bâtiments accolés sur 192 (89 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St Joseph (83 000 € à 215 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alfred Dendal
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St Joseph et sa fourchette. La limite passe à 520 m : la rue Dendal relève du quartier Champ des Sarts, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, la rue Alfred Dendal est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue d'Anzin (100 %), la moins aérée la rue Fernand Ansseau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Emile Verhaeren) à 110 m² (la rue d'Anzin) dans ces rues ; la rue Alfred Dendal est à 55 m². Par le nombre d'adresses (210), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Alliance (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fernand Ansseau | 170 m | St Joseph |
| Rue Ferrer | 210 m | St Joseph |
| Rue Robert Letor | 240 m | St Joseph |
| Rue d'Anzin | 270 m | St Joseph |
| Rue Fontaine Madame | 290 m | St Joseph |
| Rue de l'Alliance | 370 m | St Joseph |
| Rue de Montauban | 400 m | St Joseph |
| Rue Emile Verhaeren | 430 m | St Joseph |
| Rue Dendal | 520 m | Champ des Sarts · n.d. |
| Quartier Alliance | 560 m | Clinique de Warquignies · n.d. |
Acheter rue Alfred Dendal à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St Joseph, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alfred Dendal
La médiane du quartier St Joseph est passée de 75 000 € en 2015 à 115 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 125 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). La rue Alfred Dendal pèse 145 adresses sur les 818 du quartier (18 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Alfred Dendal
Le prix est-il le même tout au long de la rue Alfred Dendal ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 301 : médiane 115 000 € en 2023 ; n° 4 à 47 : médiane 100 000 € en 2023 ; n° 253 à 295 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Alfred Dendal à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alfred Dendal est son quartier, St Joseph : 83 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 115 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Alfred Dendal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 192 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (67 %), 42 jumelés (22 %) et 22 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Alfred Dendal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alfred Dendal comme une voie résidentielle de 1,5 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Alfred Dendal à Boussu ?
La rue Alfred Dendal est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Boussu : St Joseph (n° 32 à 301, 145 adresses), St Charles - Vedette (n° 4 à 47, 49 adresses), Champ des Sarts (n° 253 à 295, 16 adresses).
Vous vendez rue Alfred Dendal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode