Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue Fontaine Madame à Boussu
La rue Fontaine Madame se situe à 2,2 km au sud-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St Joseph, est de 115 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à215 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : St Joseph, 22 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue Fontaine Madame en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 72, impairs 1 à 85
- Étendue des adresses
- 440 m
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (11)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 72e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
La rue Fontaine Madame est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (65 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Fontaine Madame : type de bâti et prix de référence
La rue Fontaine Madame mêle 29 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Boussu, une 4 façades s'est vendue 257 500 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 140 000 € (180 ventes), soit 117 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier St Joseph (83 000 € à 215 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fontaine Madame
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St Joseph et sa fourchette. La limite passe à 470 m : la rue Dendal relève du quartier Champ des Sarts, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, la rue Fontaine Madame est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue d'Anzin (100 %), la moins aérée la rue Fernand Ansseau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Ferrer) à 110 m² (la rue d'Anzin) dans ces rues ; la rue Fontaine Madame est à 66 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après la rue Robert Letor (47) et devant la rue de Sahutiaux (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Montauban | 280 m | St Joseph |
| Rue Alfred Dendal | 290 m | St Joseph |
| Rue Fernand Ansseau | 460 m | St Joseph |
| Rue Dendal | 470 m | Champ des Sarts · n.d. |
| Rue Ferrer | 470 m | St Joseph |
| Rue de Sahutiaux | 500 m | Bois de Boussu · n.d. |
| Rue de l'Alliance | 510 m | St Joseph |
| Rue Robert Letor | 530 m | St Joseph |
| Rue d'Anzin | 560 m | St Joseph |
| Rue de l'Enfer (Dour) | 560 m | Pont-a-Cavanis · n.d. |
Acheter rue Fontaine Madame à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St Joseph, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fontaine Madame
La médiane du quartier St Joseph est passée de 75 000 € en 2015 à 115 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 125 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). La rue Fontaine Madame pèse 40 adresses sur les 818 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fontaine Madame
Combien vaut une maison rue Fontaine Madame à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fontaine Madame est son quartier, St Joseph : 83 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la rue Fontaine Madame sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (40 %), 13 jumelés (33 %) et 11 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Fontaine Madame à Boussu ?
La rue Fontaine Madame fait partie du quartier St Joseph, à Boussu. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Fontaine Madame ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode