Prix des maisons rue Emile Verhaeren à Boussu

La rue Emile Verhaeren compte 53 bâtiments accolés sur 59 (90 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St Joseph (83 000 € à 215 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St Joseph et sa fourchette. La limite passe à 400 m : le clos du Lubéron relève du quartier Clinique de Warquignies, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : St Charles - Vedette (100 000 €, par la rue de la Fosse d'en Bas). Avec 10 % de 4 façades, la rue Emile Verhaeren est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue d'Anzin (100 %), la moins aérée la cité Philippe Dehon (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Achille Delattre) à 110 m² (la rue d'Anzin) dans ces rues ; la rue Emile Verhaeren est à 48 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après la rue Ferrer (63) et devant la rue Robert Letor (47).

Tous les quartiers de Boussu et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Emile Verhaeren » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7300) avant de comparer des prix.

• Rue Emile Verhaeren à Frameries, à 8,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Verhaeren à Honnelles, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Verhaeren à La Louvière, à 28,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Verhaeren à Grâce-Hollogne, à 124,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Verhaeren à Visé, à 138,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier St Joseph, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier St Joseph est passée de 75 000 € en 2015 à 115 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 125 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). La rue Emile Verhaeren pèse 59 adresses sur les 818 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.