Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue Georges Cordier à Boussu
La rue Georges Cordier est un axe de liaison locale de 880 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 127 adresses, numérotées de 2 à 301. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St Joseph, est de 115 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 83 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à215 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : St Joseph, 22 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue Georges Cordier en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Georges Cordier traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 48 à 301 | 104 | 115 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 61 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 48 à 301 (St Joseph), regroupe 104 des 127 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boussu, 150 000 € en 2025.
- Adresses
- 127 (66 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 3 à 301
- Longueur
- 880 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 126 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (83)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (18)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 14e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier St Joseph.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 800 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Georges Cordier : type de bâti et prix de référence
La rue Georges Cordier compte 107 bâtiments accolés sur 125 (86 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St Joseph (83 000 € à 215 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Georges Cordier
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St Joseph et sa fourchette. La limite passe à 140 m : le clos du Lubéron relève du quartier Clinique de Warquignies, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, la rue Georges Cordier est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue d'Anzin (100 %), la moins aérée la cité Philippe Dehon (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Achille Delattre) à 110 m² (la rue d'Anzin) dans ces rues ; la rue Georges Cordier est à 71 m². Par le nombre d'adresses (127), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Alliance (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité Philippe Dehon | 50 m | St Joseph |
| Clos du Lubéron | 140 m | Clinique de Warquignies · n.d. |
| Rue Achille Delattre | 230 m | St Joseph |
| Rue Emile Verhaeren | 340 m | St Joseph |
| Rue Jean Duquesne | 420 m | Clinique de Warquignies · n.d. |
| Quartier Alliance | 430 m | Clinique de Warquignies · n.d. |
| Rue d'Anzin | 460 m | St Joseph |
| Rue Ferrer | 500 m | St Joseph |
| Rue Robert Letor | 540 m | St Joseph |
| Rue de l'Alliance | 550 m | St Joseph |
Acheter rue Georges Cordier à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St Joseph, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Georges Cordier
La médiane du quartier St Joseph est passée de 75 000 € en 2015 à 115 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 125 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). La rue Georges Cordier pèse 104 adresses sur les 818 du quartier (13 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Georges Cordier
Le prix est-il le même tout au long de la rue Georges Cordier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 48 à 301 : médiane 115 000 € en 2023 ; n° 2 à 61 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Georges Cordier à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Georges Cordier est son quartier, St Joseph : 83 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 115 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Georges Cordier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 83 mitoyens des deux côtés (66 %), 24 jumelés (19 %) et 18 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue Georges Cordier est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Georges Cordier comme un axe de liaison locale de 880 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Georges Cordier à Boussu ?
La rue Georges Cordier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boussu : St Joseph (n° 48 à 301, 104 adresses), Bois de Boussu (n° 2 à 61, 23 adresses).
Vous vendez rue Georges Cordier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode