Prix des maisons cité Philippe Dehon à Boussu

La cité Philippe Dehon compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St Joseph (83 000 € à 215 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St Joseph et sa fourchette. La limite passe à 100 m : le clos du Lubéron relève du quartier Clinique de Warquignies, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la cité Philippe Dehon est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, la rue d'Anzin, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Achille Delattre) à 110 m² (la rue d'Anzin) dans ces rues ; la cité Philippe Dehon est à 58 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 7e sur 11, après la rue Emile Verhaeren (59) et devant la rue Achille Delattre (41).

Tous les quartiers de Boussu et leurs rues

Au prix médian du quartier St Joseph, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier St Joseph est passée de 75 000 € en 2015 à 115 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 125 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). La cité Philippe Dehon pèse 42 adresses sur les 818 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.