Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue Barabas à Boussu
La rue Barabas est une voie résidentielle de 290 m, à 1,6 km au sud du centre de Boussu (7300). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St Joseph, est de 115 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à215 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : St Joseph, 22 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue Barabas en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Barabas traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41 | 20 | 115 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 42 à 50 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (St Joseph), regroupe 20 des 29 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boussu, 150 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 50, impairs 1 à 49
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (8)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 97e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,6 km au sud
Bâti
La rue Barabas est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (65 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Barabas : type de bâti et prix de référence
La rue Barabas mêle 21 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Boussu, une 4 façades s'est vendue 257 500 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 140 000 € (180 ventes), soit 117 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier St Joseph (83 000 € à 215 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Barabas
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St Joseph et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Constantine relève du quartier Champ des Sarts, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Plate Veine (31) et devant la rue du Château (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Constantine | 60 m | Champ des Sarts · n.d. |
| Rue du Château | 140 m | Champ des Sarts · n.d. |
| Rue du Champré | 190 m | Champ des Sarts · n.d. |
| Rue Dendal | 250 m | Champ des Sarts · n.d. |
| Plate Veine | 390 m | Champ des Sarts · n.d. |
| Rue des Chaufours | 390 m | Clinique de Warquignies · n.d. |
| Rue de Montauban | 430 m | St Joseph |
| Rue de l'Alliance | 460 m | St Joseph |
| Quartier Alliance | 510 m | Clinique de Warquignies · n.d. |
| Rue Jean Duquesne | 520 m | Clinique de Warquignies · n.d. |
Acheter rue Barabas à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St Joseph, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Barabas
La médiane du quartier St Joseph est passée de 75 000 € en 2015 à 115 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 125 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). La rue Barabas pèse 20 adresses sur les 818 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Barabas
Le prix est-il le même tout au long de la rue Barabas ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 : médiane 115 000 € en 2023 ; n° 42 à 50 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Barabas à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Barabas est son quartier, St Joseph : 83 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 115 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Barabas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (52 %), 6 jumelés (21 %) et 8 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Barabas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Barabas comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Barabas à Boussu ?
La rue Barabas est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boussu : St Joseph (n° 1 à 41, 20 adresses), Clinique de Warquignies (n° 42 à 50, 9 adresses).
Vous vendez rue Barabas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode