Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue de Dour à Boussu
La rue de Dour est un axe de transit secondaire de 2,3 km, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 382 adresses, numérotées de 2 à 607. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St Charles - Vedette, est de 100 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 284 des 376 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à200 000 €
Prix médian : 100 000 €
Quartier retenu : St Charles - Vedette, 21 ventes en 2023 (médiane 100 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue de Dour en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Dour traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 100 000 € à 117 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 202 à 607 | 277 | 100 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 199 | 105 | 117 500 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 202 à 607 (St Charles - Vedette), regroupe 277 des 382 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 199, 117 500 €) et le moins cher (n° 202 à 607, 100 000 €), l'écart de médiane est de 17 500 € (+18 %), et de 18 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 382 (177 pairs, 205 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 506, impairs 3 à 607
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 379 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (284)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (68)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (24)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 39 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 1re rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 73 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier St Charles - Vedette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Dour : type de bâti et prix de référence
La rue de Dour compte 352 bâtiments accolés sur 376 (94 %), dont 68 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St Charles - Vedette (73 000 € à 200 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Dour
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St Charles - Vedette et sa fourchette. La limite passe à 500 m : la rue Achille Delattre relève du quartier St Joseph, où la médiane 2023 est de 115 000 €, soit 15 % de plus que St Charles - Vedette (100 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, la rue de Dour est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Nichée Studieuse (63 %), la moins aérée la rue Matteotti (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Achille Delattre) à 119 m² (la rue Nichée Studieuse) dans ces rues ; la rue de Dour est à 53 m². Par le nombre d'adresses (382), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Georges Cordier (127).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Fosse d'en Bas | 410 m | St Charles - Vedette |
| Rue de la Place du Bois | 460 m | St Charles - Vedette |
| Rue Marcel Wantiez | 460 m | St Charles - Vedette |
| Rue Nichée Studieuse | 500 m | St Charles - Vedette |
| Rue Achille Delattre | 500 m | St Joseph · 115 000 € +15 % |
| Rue de l'Eglise | 550 m | St Charles - Vedette |
| Place Saint-Charles | 580 m | St Charles - Vedette |
| Rue Emile Verhaeren | 590 m | St Joseph · 115 000 € +15 % |
| Rue Matteotti | 600 m | St Charles - Vedette |
| Rue Georges Cordier | 630 m | St Joseph · 115 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Dour » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7300) avant de comparer des prix.
- Rue de Dour à Quiévrain, à 6,9 km : médiane du quartier 114 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Dour à Frameries, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Dour à Honnelles, à 8,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Dour à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St Charles - Vedette, 100 000 €, l'achat revient à 106 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Haut | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 12 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Dour
La médiane du quartier St Charles - Vedette est passée de 115 000 € en 2013 à 100 000 € en 2023 (-13 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a pris 63 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 500 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). La rue de Dour pèse 277 adresses sur les 715 du quartier (39 %), où Statbel a compté 164 ventes en 8 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue de Dour
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Dour ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 202 à 607 : médiane 100 000 € en 2023 ; n° 2 à 199 : médiane 117 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue de Dour à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Dour est son quartier, St Charles - Vedette : 73 000 € à 200 000 € en 2025, médiane 100 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Dour sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 376 bâtiments à numéro unique, on compte 284 mitoyens des deux côtés (76 %), 68 jumelés (18 %) et 24 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue de Dour est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Dour comme un axe de transit secondaire de 2,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Dour à Boussu ?
La rue de Dour est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boussu : St Charles - Vedette (n° 202 à 607, 277 adresses), Haneton (n° 2 à 199, 105 adresses).
Vous vendez rue de Dour ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode