Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons sentier du Croquet à Boussu
Le sentier du Croquet est une voie résidentielle de 470 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Boussu (7300). Il compte 33 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St Charles - Vedette, est de 100 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à200 000 €
Prix médian : 100 000 €
Quartier retenu : St Charles - Vedette, 21 ventes en 2023 (médiane 100 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Le sentier du Croquet en chiffres
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 29 à 79
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (18)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 82e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Le sentier du Croquet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du sentier du Croquet : type de bâti et prix de référence
Le sentier du Croquet mêle 15 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Boussu, une 4 façades s'est vendue 257 500 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 140 000 € (180 ventes), soit 117 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier St Charles - Vedette (73 000 € à 200 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier du Croquet
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St Charles - Vedette et sa fourchette. La limite passe à 420 m : la rue Sainte-Croix (Dour) relève du quartier Petit Hainin, où la médiane 2023 est de 134 000 €, soit 34 % de plus que St Charles - Vedette (100 000 € en 2023). Avec 55 % de 4 façades, le sentier du Croquet est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue Désiré Maroille (25 %) ; l'impasse Sainte-Croix et Sainte-Claire ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue de l'Eglise) à 63 m² (la place Saint-Charles) dans ces rues ; avec 95 m², le sentier du Croquet les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), il est 2e sur 11, après la rue du Sud (66) et devant la rue Sainte-Croix (Dour) (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Désiré Maroille | 170 m | St Charles - Vedette |
| Rue Camille Moury | 240 m | St Charles - Vedette |
| Rue Matteotti | 250 m | St Charles - Vedette |
| Rue du Sud | 280 m | St Charles - Vedette |
| Place Saint-Charles | 290 m | St Charles - Vedette |
| Rue de l'Eglise | 360 m | St Charles - Vedette |
| Impasse Sainte-Croix et Sainte-Claire | 370 m | St Charles - Vedette |
| Rue Marcel Wantiez | 390 m | St Charles - Vedette |
| Rue de la Place du Bois | 410 m | St Charles - Vedette |
| Rue Sainte-Croix (Dour) | 420 m | Petit Hainin · 134 000 € +34 % |
Acheter sentier du Croquet à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St Charles - Vedette, 100 000 €, l'achat revient à 106 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Haut | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 12 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier du Croquet
La médiane du quartier St Charles - Vedette est passée de 115 000 € en 2013 à 100 000 € en 2023 (-13 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a pris 63 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 500 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Le sentier du Croquet pèse 33 adresses sur les 715 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 164 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier du Croquet
Combien vaut une maison sentier du Croquet à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier du Croquet est son quartier, St Charles - Vedette : 73 000 € à 200 000 € en 2025, médiane 100 000 €.
Les maisons du sentier du Croquet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (39 %), 2 jumelés (6 %) et 18 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Le sentier du Croquet est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier du Croquet comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le sentier du Croquet à Boussu ?
Le sentier du Croquet fait partie du quartier St Charles - Vedette, à Boussu. Il en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez sentier du Croquet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode