Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue de la Fosse d'en Bas à Boussu
La rue de la Fosse d'en Bas est une voie résidentielle de 220 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St Charles - Vedette, est de 100 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à200 000 €
Prix médian : 100 000 €
Quartier retenu : St Charles - Vedette, 21 ventes en 2023 (médiane 100 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue de la Fosse d'en Bas en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 32
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (3)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 135e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 2,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue de la Fosse d'en Bas est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Fosse d'en Bas : type de bâti et prix de référence
La rue de la Fosse d'en Bas compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St Charles - Vedette (73 000 € à 200 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Fosse d'en Bas
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier St Charles - Vedette : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 25 % de 4 façades, la rue de la Fosse d'en Bas est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Nichée Studieuse (63 %), la moins aérée l'impasse Sainte-Croix et Sainte-Claire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue de l'Eglise) à 119 m² (la rue Nichée Studieuse) dans ces rues ; la rue de la Fosse d'en Bas est à 69 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après la rue Marcel Wantiez (13) et devant la rue Nichée Studieuse (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Nichée Studieuse | 100 m | St Charles - Vedette |
| Rue Latérale | 220 m | St Charles - Vedette |
| Rue de la Place du Bois | 230 m | St Charles - Vedette |
| Rue des Coulinières | 250 m | St Charles - Vedette |
| Rue de l'Eglise | 260 m | St Charles - Vedette |
| Rue Anthime Boulvin | 280 m | St Charles - Vedette |
| Rue Marcel Wantiez | 310 m | St Charles - Vedette |
| Place Saint-Charles | 340 m | St Charles - Vedette |
| Impasse Sainte-Croix et Sainte-Claire | 380 m | St Charles - Vedette |
| Rue de Dour | 410 m | St Charles - Vedette |
Acheter rue de la Fosse d'en Bas à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St Charles - Vedette, 100 000 €, l'achat revient à 106 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Haut | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 12 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Fosse d'en Bas
La médiane du quartier St Charles - Vedette est passée de 115 000 € en 2013 à 100 000 € en 2023 (-13 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a pris 63 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 500 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). La rue de la Fosse d'en Bas pèse 12 adresses sur les 715 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 164 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Fosse d'en Bas
Combien vaut une maison rue de la Fosse d'en Bas à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Fosse d'en Bas est son quartier, St Charles - Vedette : 73 000 € à 200 000 € en 2025, médiane 100 000 €.
Les maisons de la rue de la Fosse d'en Bas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (25 %) et 3 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue de la Fosse d'en Bas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Fosse d'en Bas comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Fosse d'en Bas à Boussu ?
La rue de la Fosse d'en Bas fait partie du quartier St Charles - Vedette, à Boussu. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode