Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue Marcel Wantiez à Boussu
La rue Marcel Wantiez est une voie résidentielle de 140 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 13 adresses, numérotées de 7 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St Charles - Vedette, est de 100 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à200 000 €
Prix médian : 100 000 €
Quartier retenu : St Charles - Vedette, 21 ventes en 2023 (médiane 100 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue Marcel Wantiez en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 26, impairs 7 à 25
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 132e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
La rue Marcel Wantiez est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Marcel Wantiez : type de bâti et prix de référence
La rue Marcel Wantiez compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St Charles - Vedette (73 000 € à 200 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Marcel Wantiez
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier St Charles - Vedette : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 8 % de 4 façades, la rue Marcel Wantiez est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Nichée Studieuse (63 %), la moins aérée l'impasse Sainte-Croix et Sainte-Claire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue de l'Eglise) à 119 m² (la rue Nichée Studieuse) dans ces rues ; la rue Marcel Wantiez est à 51 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après l'impasse Sainte-Croix et Sainte-Claire (14) et devant la rue Désiré Maroille (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Place du Bois | 80 m | St Charles - Vedette |
| Place Saint-Charles | 130 m | St Charles - Vedette |
| Rue Matteotti | 150 m | St Charles - Vedette |
| Rue de l'Eglise | 150 m | St Charles - Vedette |
| Rue Désiré Maroille | 300 m | St Charles - Vedette |
| Rue de la Fosse d'en Bas | 310 m | St Charles - Vedette |
| Rue Nichée Studieuse | 310 m | St Charles - Vedette |
| Rue du Sud | 350 m | St Charles - Vedette |
| Rue Latérale | 350 m | St Charles - Vedette |
| Impasse Sainte-Croix et Sainte-Claire | 370 m | St Charles - Vedette |
Acheter rue Marcel Wantiez à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St Charles - Vedette, 100 000 €, l'achat revient à 106 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Haut | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 12 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Marcel Wantiez
La médiane du quartier St Charles - Vedette est passée de 115 000 € en 2013 à 100 000 € en 2023 (-13 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a pris 63 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 500 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). La rue Marcel Wantiez pèse 13 adresses sur les 715 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 164 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Marcel Wantiez
Combien vaut une maison rue Marcel Wantiez à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Marcel Wantiez est son quartier, St Charles - Vedette : 73 000 € à 200 000 € en 2025, médiane 100 000 €.
Les maisons de la rue Marcel Wantiez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (85 %), 1 jumelé (8 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Marcel Wantiez est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Marcel Wantiez comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Marcel Wantiez à Boussu ?
La rue Marcel Wantiez fait partie du quartier St Charles - Vedette, à Boussu. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue Marcel Wantiez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode