Prix des maisons rue Désiré Maroille à Boussu

La rue Désiré Maroille compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St Charles - Vedette (73 000 € à 200 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St Charles - Vedette et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Sainte-Croix (Dour) relève du quartier Petit Hainin, où la médiane 2023 est de 134 000 €, soit 34 % de plus que St Charles - Vedette (100 000 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, la rue Désiré Maroille est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le sentier du Croquet (55 %), la moins aérée la rue Matteotti (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue de l'Eglise) à 95 m² (le sentier du Croquet) dans ces rues ; la rue Désiré Maroille est à 50 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après la rue Marcel Wantiez (13) et devant la rue Matteotti (5).

Tous les quartiers de Boussu et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Désiré Maroille » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7300) avant de comparer des prix.

• Rue Désiré Maroille à Colfontaine, à 5,5 km : médiane du quartier 125 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Rue Désiré Maroille à Saint-Ghislain, à 6,6 km : médiane du quartier 142 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Rue Désiré Maroille à Frameries, à 8,2 km : médiane du quartier 117 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier St Charles - Vedette, 100 000 €, l'achat revient à 106 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 12 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier St Charles - Vedette est passée de 115 000 € en 2013 à 100 000 € en 2023 (-13 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a pris 63 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 500 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). La rue Désiré Maroille pèse 12 adresses sur les 715 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 164 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.