Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue des Coulinières à Boussu
La rue des Coulinières est une voie résidentielle de 310 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St Charles - Vedette, est de 100 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à200 000 €
Prix médian : 100 000 €
Quartier retenu : St Charles - Vedette, 21 ventes en 2023 (médiane 100 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue des Coulinières en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 25
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 111e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 2,3 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 120 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier St Charles - Vedette.
Maisons de la rue des Coulinières : type de bâti et prix de référence
La rue des Coulinières compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St Charles - Vedette (73 000 € à 200 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Coulinières
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St Charles - Vedette et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue Robert Letor relève du quartier St Joseph, où la médiane 2023 est de 115 000 €, soit 15 % de plus que St Charles - Vedette (100 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, la rue des Coulinières est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Nichée Studieuse (63 %), la moins aérée la place Saint-Charles (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue de l'Eglise) à 119 m² (la rue Nichée Studieuse) dans ces rues ; la rue des Coulinières est à 65 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après la rue Latérale (26) et devant la place Saint-Charles (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Anthime Boulvin | 140 m | St Charles - Vedette |
| Rue Latérale | 140 m | St Charles - Vedette |
| Rue Nichée Studieuse | 170 m | St Charles - Vedette |
| Rue de la Fosse d'en Bas | 250 m | St Charles - Vedette |
| Impasse Sainte-Croix et Sainte-Claire | 310 m | St Charles - Vedette |
| Rue de l'Eglise | 350 m | St Charles - Vedette |
| Rue Robert Letor | 370 m | St Joseph · 115 000 € +15 % |
| Rue du Sud | 390 m | St Charles - Vedette |
| Rue de la Place du Bois | 400 m | St Charles - Vedette |
| Place Saint-Charles | 430 m | St Charles - Vedette |
Acheter rue des Coulinières à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St Charles - Vedette, 100 000 €, l'achat revient à 106 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Haut | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 12 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Coulinières
La médiane du quartier St Charles - Vedette est passée de 115 000 € en 2013 à 100 000 € en 2023 (-13 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a pris 63 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 500 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). La rue des Coulinières pèse 21 adresses sur les 715 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 164 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Coulinières
Combien vaut une maison rue des Coulinières à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Coulinières est son quartier, St Charles - Vedette : 73 000 € à 200 000 € en 2025, médiane 100 000 €.
Les maisons de la rue des Coulinières sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (76 %), 3 jumelés (14 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue des Coulinières est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Coulinières comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Coulinières à Boussu ?
La rue des Coulinières fait partie du quartier St Charles - Vedette, à Boussu. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue des Coulinières ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode