Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue du Sud à Boussu
La rue du Sud est une voie résidentielle de 330 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St Charles - Vedette, est de 100 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 66 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à200 000 €
Prix médian : 100 000 €
Quartier retenu : St Charles - Vedette, 21 ventes en 2023 (médiane 100 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue du Sud en chiffres
- Adresses
- 66 (34 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 91
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,2 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 40e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
La rue du Sud est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue du Sud : type de bâti et prix de référence
La rue du Sud compte 63 bâtiments accolés sur 66 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St Charles - Vedette (73 000 € à 200 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Sud
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St Charles - Vedette et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Sainte-Croix (Dour) relève du quartier Petit Hainin, où la médiane 2023 est de 134 000 €, soit 34 % de plus que St Charles - Vedette (100 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, la rue du Sud est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le sentier du Croquet (55 %), la moins aérée la rue Latérale (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue de l'Eglise) à 95 m² (le sentier du Croquet) dans ces rues ; la rue du Sud est à 50 m². Par le nombre d'adresses (66), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Anthime Boulvin (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Camille Moury | 70 m | St Charles - Vedette |
| Impasse Sainte-Croix et Sainte-Claire | 90 m | St Charles - Vedette |
| Rue Désiré Maroille | 120 m | St Charles - Vedette |
| Rue de l'Eglise | 220 m | St Charles - Vedette |
| Place Saint-Charles | 220 m | St Charles - Vedette |
| Rue Sainte-Croix (Dour) | 220 m | Petit Hainin · 134 000 € +34 % |
| Rue Anthime Boulvin | 250 m | St Charles - Vedette |
| Rue Latérale | 260 m | St Charles - Vedette |
| Sentier du Croquet | 280 m | St Charles - Vedette |
| Rue de la Place du Bois | 320 m | St Charles - Vedette |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Sud » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7300) avant de comparer des prix.
- Rue du Sud à Sombreffe, à 57,6 km : médiane du quartier 200 000 € (+100 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Sud à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St Charles - Vedette, 100 000 €, l'achat revient à 106 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Haut | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 12 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Sud
La médiane du quartier St Charles - Vedette est passée de 115 000 € en 2013 à 100 000 € en 2023 (-13 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a pris 63 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 500 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). La rue du Sud pèse 66 adresses sur les 715 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 164 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Sud
Combien vaut une maison rue du Sud à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Sud est son quartier, St Charles - Vedette : 73 000 € à 200 000 € en 2025, médiane 100 000 €.
Les maisons de la rue du Sud sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (82 %), 9 jumelés (14 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue du Sud est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Sud comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Sud à Boussu ?
La rue du Sud fait partie du quartier St Charles - Vedette, à Boussu. Elle en est la 2e rue sur 18 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez rue du Sud ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode