Prix des maisons par rue · 3190 Boortmeerbeek
Prix des maisons Leuvensesteenweg à Boortmeerbeek
Leuvensesteenweg est un grand axe de transit de 6,4 km, dans le centre de Boortmeerbeek (3190). Elle compte 343 adresses, numérotées de 1 à 398. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boortmeerbeek Leuvensestwg., est de 465 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 166 des 268 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
425 000 €à553 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Boortmeerbeek Leuvensestwg., 20 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Leuvensesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Leuvensesteenweg traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 357 500 € à 399 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 182 à 363 | 108 | 399 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 234 à 398 | 90 | pas de prix publié |
| N° 1 à 73 | 64 | 357 500 € (2022, 19 ventes) |
| N° 58 à 189 | 58 | pas de prix publié |
| N° 123 à 165 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 182 à 363 (Boortmeerbeek Leuvensestwg.), regroupe 108 des 343 adresses, soit 31 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 182 à 363, 399 000 €) et le moins cher (n° 1 à 73, 357 500 €), l'écart de médiane est de 41 500 € (+12 %), et de 42 500 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Boortmeerbeek, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 343 (172 pairs, 171 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 398, impairs 1 à 395
- Longueur
- 6,4 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 33
- Bâtiments
- 286 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (74)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (166)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 1re rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 0,3 km
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg.. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 5,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 41 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leuvensesteenweg : type de bâti et prix de référence
Leuvensesteenweg compte 166 bâtiments isolés sur 268 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Boortmeerbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Boortmeerbeek (380 000 €) ne sert de repère que pour les 102 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. (425 000 € à 553 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leuvensesteenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Pachthofstraat relève du quartier Bieststraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Leuvensesteenweg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dennenweg (100 %), la moins aérée Kroonprinses Elisabethstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kantoorstraat) à 191 m² (Dennenweg) dans ces rues ; Leuvensesteenweg est à 137 m². Par le nombre d'adresses (343), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pachthofstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroonprinses Elisabethstraat | 170 m | Boortmeerbeek Leuvensestwg. |
| Hertogin van Brabantplein | 200 m | Boortmeerbeek Leuvensestwg. |
| Kantoorstraat | 300 m | Boortmeerbeek Leuvensestwg. |
| Dennenweg | 320 m | Boortmeerbeek Leuvensestwg. |
| Heikestraat | 360 m | Boortmeerbeek Leuvensestwg. |
| Schippersbos | 380 m | Boortmeerbeek Leuvensestwg. |
| Kallebeekstraat | 410 m | Boortmeerbeek Leuvensestwg. |
| Pontstraat | 410 m | Boortmeerbeek Leuvensestwg. |
| Pachthofstraat | 420 m | Bieststraat · n.d. |
| Neerhofstraat | 560 m | Boortmeerbeek Leuvensestwg. |
Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leuvensesteenweg » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leuvensesteenweg à Kampenhout, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Leuvensesteenweg à Malines, à 5,2 km : médiane du quartier 260 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensesteenweg à Machelen, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Leuvensesteenweg à Vilvorde, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Leuvensesteenweg à Kortenberg, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Leuvensesteenweg à Zaventem, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Leuvensesteenweg à Tervuren, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Leuvensesteenweg à Aarschot, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Leuvensesteenweg à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg., 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Leuvensesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Leuvensesteenweg ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 182 à 363 : médiane 399 000 € en 2022 ; n° 234 à 398 : pas de prix publié ; n° 1 à 73 : médiane 357 500 € en 2022 ; n° 58 à 189 : pas de prix publié ; n° 123 à 165 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leuvensesteenweg à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leuvensesteenweg est son quartier, Boortmeerbeek Leuvensestwg. : 425 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 465 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leuvensesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 268 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (10 %), 74 jumelés (28 %) et 166 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Leuvensesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leuvensesteenweg comme un grand axe de transit de 6,4 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 33 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leuvensesteenweg à Boortmeerbeek ?
Leuvensesteenweg est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Boortmeerbeek : Boortmeerbeek Leuvensestwg. (n° 182 à 363, 108 adresses), Boortmeerbeek Industriezone (n° 234 à 398, 90 adresses), Hever Station (n° 1 à 73, 64 adresses), Donk - Walkergat (n° 58 à 189, 58 adresses), Bieststraat (n° 123 à 165, 23 adresses).
Vous vendez Leuvensesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode