Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Guido Gezellestraat à Boom
Guido Gezellestraat est une voie résidentielle de 280 m, dans le centre de Boom (2850). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bareel-Park, est de 279 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à330 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Bareel-Park, 21 ventes en 2021 (médiane 236 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,0 %).
Guido Gezellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Guido Gezellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 236 500 € à 315 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 73, côté impair | 19 | 236 500 € (2021, 21 ventes) |
| N° 2 à 82, côté pair | 17 | 315 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 73 (Bareel-Park), regroupe 19 des 36 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 82, 315 000 €) et le moins cher (n° 3 à 73, 236 500 €), l'écart de médiane est de 78 500 € (+33 %), et de 80 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 3 à 73
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 47e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bareel-Park.
Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence
Guido Gezellestraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bareel-Park (254 000 € à 330 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bareel-Park et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Peter Benoitstraat relève du quartier Watertoren, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 33 % de plus que Bareel-Park (236 500 € en 2021). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido Gezellestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Rubensstraat (95 %), la moins dense Jan Baptist Davidstraat (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Jan Frans Willemsstraat) à 90 m² (Gevaertlaan) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Van Dyckstraat (39) et devant Peter Benoitstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Dyckstraat | 90 m | Bareel-Park |
| Peter Benoitstraat | 120 m | Watertoren · 315 000 € +33 % |
| Hugo Verrieststraat | 130 m | Bareel-Park |
| Conscienceplein | 140 m | Bareel-Park |
| Jan Baptist Davidstraat | 140 m | Watertoren · 315 000 € +33 % |
| Rubensstraat | 160 m | Bareel-Park |
| Edgard Tinelstraat | 180 m | Watertoren · 315 000 € +33 % |
| Jan Frans Willemsstraat | 190 m | Watertoren · 315 000 € +33 % |
| Gevaertlaan | 190 m | Watertoren · 315 000 € +33 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 210 m | Bareel-Park |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Guido Gezellestraat à Willebroek, à 3,6 km : médiane du quartier 250 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Aartselaar, à 4,5 km : médiane du quartier 422 000 € (+78 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Rumst, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Hove, à 8,2 km : médiane du quartier 350 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Boechout, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,3 km : médiane du quartier 305 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Anvers, à 13,4 km : médiane du quartier 275 250 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Boortmeerbeek, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Guido Gezellestraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bareel-Park, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat
La médiane du quartier Bareel-Park est passée de 171 750 € en 2014 à 236 500 € en 2021 (+38 %), quand celle de Boom gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 19 adresses sur les 376 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Guido Gezellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Guido Gezellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 73 impairs : médiane 236 500 € en 2021 ; n° 2 à 82 pairs : médiane 315 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Bareel-Park : 254 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 279 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (85 %) et 5 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Guido Gezellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Boom ?
Guido Gezellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boom : Bareel-Park (n° 3 à 73, 19 adresses), Watertoren (n° 2 à 82, 17 adresses).
Vous vendez Guido Gezellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode