Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Van Dyckstraat à Boom
Van Dyckstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, dans le centre de Boom (2850). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bareel-Park, est de 279 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à330 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Bareel-Park, 21 ventes en 2021 (médiane 236 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,0 %).
Van Dyckstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 5 à 41
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 40e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bareel-Park.
Maisons de Van Dyckstraat : type de bâti et prix de référence
Van Dyckstraat compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bareel-Park (254 000 € à 330 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Dyckstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bareel-Park et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Peter Benoitstraat relève du quartier Watertoren, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 33 % de plus que Bareel-Park (236 500 € en 2021). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Dyckstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Rubensstraat ; Jan Baptist Davidstraat ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 89 m² (Victor De Meyerestraat) dans ces rues ; Van Dyckstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Hugo Verrieststraat (53) et devant Guido Gezellestraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellestraat | 90 m | Bareel-Park |
| Hugo Verrieststraat | 90 m | Bareel-Park |
| Rubensstraat | 100 m | Bareel-Park |
| Conscienceplein | 160 m | Bareel-Park |
| Parkstraat | 170 m | Bareel-Park |
| Albrecht Rodenbachstraat | 180 m | Bareel-Park |
| Peter Benoitstraat | 200 m | Watertoren · 315 000 € +33 % |
| Victor De Meyerestraat | 200 m | Bareel-Park |
| Jan Baptist Davidstraat | 210 m | Watertoren · 315 000 € +33 % |
| Velodroomstraat | 240 m | Watertoren · 315 000 € +33 % |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Van Dyckstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix.
- Van Dyckstraat à Kontich, à 6,6 km : médiane du quartier 352 500 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Van Dyckstraat à Vilvorde, à 19,5 km : médiane du quartier 357 500 € (+51 % par rapport à celle-ci)
Acheter Van Dyckstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bareel-Park, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Dyckstraat
La médiane du quartier Bareel-Park est passée de 171 750 € en 2014 à 236 500 € en 2021 (+38 %), quand celle de Boom gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Van Dyckstraat pèse 39 adresses sur les 376 du quartier (10 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Dyckstraat
Combien vaut une maison Van Dyckstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Dyckstraat est son quartier, Bareel-Park : 254 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Van Dyckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (95 %), 1 jumelé (3 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Van Dyckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Dyckstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Dyckstraat à Boom ?
Van Dyckstraat fait partie du quartier Bareel-Park, à Boom. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Van Dyckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode