Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Hubert Delfosse à Beyne-Heusay
La rue Hubert Delfosse est un axe de liaison locale de 200 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Queue-du-Bois-Centre, est de 209 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à233 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Queue-du-Bois-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue Hubert Delfosse en chiffres
- Adresses
- 32 (10 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 47
- Longueur
- 200 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 51e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,7 km au nord-est
Bâti
La rue Hubert Delfosse est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (24 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue Hubert Delfosse : type de bâti et prix de référence
La rue Hubert Delfosse compte 29 bâtiments accolés sur 32 (91 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hubert Delfosse
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue derrière les Jardins (Blégny) relève du quartier Parfondvaux - Pihot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue Hubert Delfosse est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Cokaiko (38 %), la moins aérée la rue des Grandes Fosses (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Cokaiko) à 44 m² (la rue derrière les Jardins) dans ces rues ; avec 46 m², la rue Hubert Delfosse les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après la rue des Grandes Fosses (48) et devant la rue derrière les Jardins (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue derrière les Jardins | 80 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue derrière les Jardins (Blégny) | 100 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
| Rue Hubert Delfosse (Fléron) | 150 m | Miermont - Habitations Disp. · n.d. |
| Rue Cokaiko (Fléron) | 180 m | Liery Nord · n.d. |
| Rue Cokaiko | 220 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Grandes Fosses | 260 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Voie de la Hayette (Blégny) | 280 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
| Rue Waoury | 310 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Campagne de Bellaire (Fléron) | 390 m | Liery Nord · n.d. |
| Rue Hayette (Fléron) | 390 m | Miermont - Habitations Disp. · n.d. |
Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue Hubert Delfosse est partagée avec Fléron (4621) : 32 adresses à Beyne-Heusay, 6 à Fléron. Côté Fléron, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Rue Hubert Delfosse » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.
- Rue Hubert Delfosse à Blégny, à 1,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Hubert Delfosse à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hubert Delfosse
La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue Hubert Delfosse pèse 32 adresses sur les 578 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Hubert Delfosse
Combien vaut une maison rue Hubert Delfosse à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hubert Delfosse est son quartier, Queue-du-Bois-Centre : 179 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 209 000 €.
Les maisons de la rue Hubert Delfosse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (72 %), 6 jumelés (19 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Hubert Delfosse est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hubert Delfosse comme un axe de liaison locale de 200 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Hubert Delfosse à Beyne-Heusay ?
La rue Hubert Delfosse fait partie du quartier Queue-du-Bois-Centre, à Beyne-Heusay. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez rue Hubert Delfosse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode