Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue des Frèhisses à Beyne-Heusay
La rue des Frèhisses est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Queue-du-Bois-Centre, est de 209 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à233 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Queue-du-Bois-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue des Frèhisses en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 57e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,4 km au nord-est
Voirie
La rue des Frèhisses n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue des Frèhisses est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (24 % de 4 façades).
Maisons de la rue des Frèhisses : type de bâti et prix de référence
La rue des Frèhisses compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Frèhisses
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la voie de la Hayette (Blégny) relève du quartier Parfondvaux - Pihot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Frèhisses est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, le clos des Oiseaux, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue derrière les Jardins) à 127 m² (le clos des Oiseaux) dans ces rues ; la rue des Frèhisses est à 93 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après la rue des Mineurs (30) et devant la rue derrière les Jardins (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Mineurs | 90 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue de Saive | 190 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Jules Rasquinet | 200 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Grandes Fosses | 290 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Voie de la Hayette (Blégny) | 330 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
| Rue de Clécy | 380 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue derrière les Jardins | 410 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Anémones (Blégny) | 420 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
| Rue Emile Vandervelde | 430 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Clos des Oiseaux | 490 m | Queue-du-Bois-Centre |
Acheter rue des Frèhisses à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Frèhisses
La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue des Frèhisses pèse 28 adresses sur les 578 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Frèhisses
Combien vaut une maison rue des Frèhisses à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Frèhisses est son quartier, Queue-du-Bois-Centre : 179 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 209 000 €.
Les maisons de la rue des Frèhisses sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (54 %) et 13 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
La rue des Frèhisses est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Frèhisses comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Frèhisses à Beyne-Heusay ?
La rue des Frèhisses fait partie du quartier Queue-du-Bois-Centre, à Beyne-Heusay. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Frèhisses ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode