Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue de Clécy à Beyne-Heusay
La rue de Clécy est une voie résidentielle de 620 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 39 adresses, numérotées de 5 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Queue-du-Bois-Centre, est de 209 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à233 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Queue-du-Bois-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue de Clécy en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Clécy traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 51 à 112 | 29 | 175 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 5 à 39, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 51 à 112 (Queue-du-Bois-Centre), regroupe 29 des 39 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (13 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 64 à 112, impairs 5 à 93
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (17)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 37e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,0 km au nord-est
Bâti
La rue de Clécy est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (36 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 540 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue de Clécy : type de bâti et prix de référence
La rue de Clécy mêle 21 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Clécy
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Roitelets relève du quartier Padillard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, la rue de Clécy est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Mouscron (83 %), la moins aérée la rue des Frèhisses (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Grandes Fosses) à 132 m² (la rue de Mouscron) dans ces rues ; la rue de Clécy est à 89 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après la rue des Grandes Fosses (48) et devant la rue des Mineurs (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Oiseaux | 120 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Jules Rasquinet | 230 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Roitelets | 250 m | Padillard · n.d. |
| Rue Fond Cohette | 270 m | Padillard · n.d. |
| Rue des Heids | 290 m | Papillards · n.d. |
| Rue des Mineurs | 290 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Frèhisses | 380 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Grandes Fosses | 470 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue de Mouscron | 550 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue de Saive | 550 m | Queue-du-Bois-Centre |
Acheter rue de Clécy à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Clécy
La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue de Clécy pèse 29 adresses sur les 578 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Clécy
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Clécy ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 51 à 112 : médiane 175 000 € en 2021 ; n° 5 à 39 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Clécy à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Clécy est son quartier, Queue-du-Bois-Centre : 179 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 209 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Clécy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (21 %), 13 jumelés (34 %) et 17 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue de Clécy est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Clécy comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Clécy à Beyne-Heusay ?
La rue de Clécy est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Queue-du-Bois-Centre (n° 51 à 112, 29 adresses), Papillards (n° 5 à 39, 10 adresses).
Vous vendez rue de Clécy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode