Prix des maisons rue de Mouscron à Beyne-Heusay

La rue de Mouscron compte 24 bâtiments isolés sur 29 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 2 ou 3 façades de Beyne-Heusay (199 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de Mouscron se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+103 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Cokaiko (Fléron) relève du quartier Liery Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, la rue de Mouscron est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue des Mineurs (39 %) ; la rue des Grandes Fosses ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Cokaiko) à 82 m² (la rue des Mineurs) dans ces rues ; avec 132 m², la rue de Mouscron les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après la rue des Mineurs (30) et devant la rue derrière les Jardins (27).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de Mouscron » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.

• Rue de Mouscron à Estaimpuis, à 171,7 km : médiane du quartier 186 750 € (+7 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue de Mouscron pèse 29 adresses sur les 578 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.