Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Waoury à Beyne-Heusay
La rue Waoury est une voie résidentielle de 380 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Queue-du-Bois-Centre, est de 209 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à233 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Queue-du-Bois-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue Waoury en chiffres
- Adresses
- 61 (39 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 104, impairs 1 à 79
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (14)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 17e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,4 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Queue-du-Bois-Centre.
Maisons de la rue Waoury : type de bâti et prix de référence
La rue Waoury compte 47 bâtiments accolés sur 61 (77 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Waoury
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Cokaiko (Fléron) relève du quartier Liery Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, la rue Waoury est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Mouscron (83 %), la moins aérée la rue des Grandes Fosses (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Cokaiko) à 132 m² (la rue de Mouscron) dans ces rues ; la rue Waoury est à 43 m². Par le nombre d'adresses (61), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Campagne de Bellaire (Fléron) (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Mouscron | 110 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Cokaiko | 180 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Cokaiko (Fléron) | 200 m | Liery Nord · n.d. |
| Rue des Grandes Fosses | 240 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue derrière les Jardins | 310 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Hubert Delfosse | 310 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue derrière les Jardins (Blégny) | 390 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
| Rue Campagne de Bellaire (Fléron) | 420 m | Liery Nord · n.d. |
| Rue Hubert Delfosse (Fléron) | 430 m | Miermont - Habitations Disp. · n.d. |
| Rue des Mineurs | 480 m | Queue-du-Bois-Centre |
Acheter rue Waoury à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Waoury
La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue Waoury pèse 61 adresses sur les 578 du quartier (11 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Waoury
Combien vaut une maison rue Waoury à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Waoury est son quartier, Queue-du-Bois-Centre : 179 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 209 000 €.
Les maisons de la rue Waoury sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (36 %), 25 jumelés (41 %) et 14 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue Waoury est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Waoury comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Waoury à Beyne-Heusay ?
La rue Waoury fait partie du quartier Queue-du-Bois-Centre, à Beyne-Heusay. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue Waoury ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode