Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue des Grandes Fosses à Beyne-Heusay
La rue des Grandes Fosses est une voie résidentielle de 270 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Queue-du-Bois-Centre, est de 209 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à233 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Queue-du-Bois-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue des Grandes Fosses en chiffres
- Adresses
- 48 (17 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 1 à 79
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,3 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 28e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,4 km au nord-est
Bâti
La rue des Grandes Fosses est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (24 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue des Grandes Fosses : type de bâti et prix de référence
La rue des Grandes Fosses compte 45 bâtiments accolés sur 47 (96 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Grandes Fosses
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue derrière les Jardins (Blégny) relève du quartier Parfondvaux - Pihot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, la rue des Grandes Fosses est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Mouscron (83 %), la moins aérée la rue des Frèhisses (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Cokaiko) à 132 m² (la rue de Mouscron) dans ces rues ; la rue des Grandes Fosses est à 44 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après la voie de la Hayette (Blégny) (56) et devant la rue Hubert Delfosse (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue derrière les Jardins | 210 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Waoury | 240 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Mineurs | 260 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Hubert Delfosse | 260 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue de Mouscron | 280 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue derrière les Jardins (Blégny) | 290 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
| Rue des Frèhisses | 290 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Cokaiko (Fléron) | 310 m | Liery Nord · n.d. |
| Rue Cokaiko | 320 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Voie de la Hayette (Blégny) | 320 m | Parfondvaux - Pihot · n.d. |
Acheter rue des Grandes Fosses à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Grandes Fosses
La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue des Grandes Fosses pèse 48 adresses sur les 578 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Grandes Fosses
Combien vaut une maison rue des Grandes Fosses à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Grandes Fosses est son quartier, Queue-du-Bois-Centre : 179 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 209 000 €.
Les maisons de la rue des Grandes Fosses sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (55 %), 19 jumelés (40 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue des Grandes Fosses est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Grandes Fosses comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Grandes Fosses à Beyne-Heusay ?
La rue des Grandes Fosses fait partie du quartier Queue-du-Bois-Centre, à Beyne-Heusay. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Grandes Fosses ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode