Prix des maisons rue derrière les Jardins à Beyne-Heusay

La rue derrière les Jardins compte 19 bâtiments accolés sur 25 (76 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue derrière les Jardins (Blégny) relève du quartier Parfondvaux - Pihot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, la rue derrière les Jardins est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Mouscron (83 %), la moins aérée la rue des Frèhisses (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Cokaiko) à 132 m² (la rue de Mouscron) dans ces rues ; la rue derrière les Jardins est à 44 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après la rue des Frèhisses (28) et devant la rue Cokaiko (8).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Une rue sur deux communes

Rue derrière les Jardins est partagée avec Blégny (4671) : 27 adresses à Beyne-Heusay, 5 à Blégny. Côté Blégny, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Rue derrière les Jardins » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.

• Rue derrière les Jardins à Visé, à 5,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue derrière les Jardins pèse 27 adresses sur les 578 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.