Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Jules Rasquinet à Beyne-Heusay
La rue Jules Rasquinet est une voie résidentielle de 550 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 74 adresses, numérotées de 2 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Queue-du-Bois-Centre, est de 209 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à233 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Queue-du-Bois-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
La rue Jules Rasquinet en chiffres
- Adresses
- 74 (41 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 5 à 113
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (20)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 8e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,2 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Queue-du-Bois-Centre.
Maisons de la rue Jules Rasquinet : type de bâti et prix de référence
La rue Jules Rasquinet mêle 54 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jules Rasquinet
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue Fond Cohette relève du quartier Padillard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, la rue Jules Rasquinet est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Oiseaux (50 %), la moins aérée la rue des Frèhisses (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Grandes Fosses) à 127 m² (le clos des Oiseaux) dans ces rues ; la rue Jules Rasquinet est à 76 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après la rue Emile Vandervelde (368) et devant la rue des Heids (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Mineurs | 170 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Frèhisses | 200 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue de Clécy | 230 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Clos des Oiseaux | 330 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue de Saive | 340 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Fond Cohette | 370 m | Padillard · n.d. |
| Rue Emile Vandervelde | 390 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Grandes Fosses | 430 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Roitelets | 460 m | Padillard · n.d. |
| Rue des Heids | 510 m | Papillards · n.d. |
Acheter rue Jules Rasquinet à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jules Rasquinet
La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue Jules Rasquinet pèse 74 adresses sur les 578 du quartier (13 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jules Rasquinet
Combien vaut une maison rue Jules Rasquinet à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jules Rasquinet est son quartier, Queue-du-Bois-Centre : 179 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 209 000 €.
Les maisons de la rue Jules Rasquinet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (30 %), 32 jumelés (43 %) et 20 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Jules Rasquinet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jules Rasquinet comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jules Rasquinet à Beyne-Heusay ?
La rue Jules Rasquinet fait partie du quartier Queue-du-Bois-Centre, à Beyne-Heusay. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue Jules Rasquinet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode